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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
딸바보 아빠투자자 나파입니다
열기 2강은 맘 따뜻해지는 워딩으로 시작을 하였습니다.
"스스로에게 잘하고 있다고 많이 말해줘야 해요.
왜냐하면 세상에는 자기편은 나밖에 없기 때문에..
모든 사정을 아는 사람은 나밖에 없어요
여러분이 여러분을 응원해 줘야해요"
부자가 되는 길이..
쉽지만은 않고 버텨야 하는 구간이 길기 때문에
무너지는 순간들이 있을텐데요
그럴 때마다
스스로를 토닥여 줄줄 아는
그런 사람이 되어야 겠습니다.
자 그럼 셀프 칭찬을 하면서
인상깊었던 점 적용할 점 위주의 후기 남겨보겠습니다
상승장에 ○○○이 있어야 한다
2강에서는 부동산 투자 원칙과
가치 판단법에 대해 배웠는데요
투자원칙을 배우고
가치판단을 할 줄 알고
내가 상승장에 몸을 담고 있어도
정작 상승할 때
내 물건, 내 자산이 없다면 의미가 없다는 것.
너무나 뻔하지만
사실 행동으로 옮기기 쉽지 않은 것이기에
1강에 이어.
대세 상승장이 오기 전에
내 자산을 원칙에 맞게 더 늘려 가야만 한다는
생각을 한번 더 할 수 있었습니다.
그리고
저도 그렇고 주변 동료분들도 그렇고
현장에서 물건을 찾다 보면
좀 더 좋은거.. 없나?
확신이 잘 안들어요.. 하는 부분이 있기 마련인데요
20년 이상 투자한
너바나님 메시지로 많은 도움이 될 것 같습니다.
"하나 투자에 너무 목 매이지 마세요
스쳐가는 인연으로 하나씩 사는 거예요"
"매물 100개 봐도 확신이 안 듭니다."
그래도 원칙에 맞게 저환수원리에 맞으면 사세요
확신이 드는데 까지 10년 걸렸어요"
사실 지난 투자를 보면
100% 확신을 갖고 투자한 물건은 없는 것 같습니다.
최선을 다 했지만
최고의 물건이라고 생각하지도 않았구요..
그럼에도
원칙에 맞게 투자한 물건이었기에..
운이 좋아서 바로 오른 물건도 있고
좀 더디게 오르는 물건도 있고
또 계속 기다리면 더 오를 거란 확신은 있습니다.
그만큼 ‘너바나 레시피’는
기준에 맞게만 적용했다면
떨어질땐 덜 떨어지고
오를땐 적당히 올라주는
그런
안전하면서도 은행이자, ETF 보다는 더 벌어다 줄
투자 방법이라고 생각합니다.
【BM Point】
√ 종잣돈 계획대로 모아서 올해 안에 다음 투자 꼭 하기!
세일 기간은 언젠가 반드시 끝난다.
"무신사 무진장 Sale 하죠??
Sale 할때 왜 사죠??"
당연히,
싸니까.. 필요하니까.. 살텐데요
하지만,
이 Sale 기간은 언젠가 끝이 난다는 것
좋은 것들
누구나 좋아하는 것들 먼저
품절이 나는 건 동일하지만
의류 같은 경우는
그 할인의 폭이 점점 커지는 반면,
부동산은 반대로
그 할인의 폭이 줄어든다는 것
30% → 25% → 20% → 15%
→ 언젠가는 전고점 아래거면 사세요..
라고 말하게 될지도..
아예 대놓고 지금이 세일 기간이라고 말씀해 주셨어요
실제로 가장 쉽게 편하게 접근할 수 있는
전고점 대비 하락률에 대한
기준이 작년과 다른.. 점들로 보아
올해가 지나면 또 어떤 가격양상을 보일지..
물론 예측은 하지 말아야 겠지만,
여전히 무릎 아래의 단지들 중에
우리가 투자하기 좋은 것들이 기다려 줄 때
하나라도 더 매수하는
노력을 해야겠습니다.
"여러분 나위님이 15년에 시작해서 부러워 했죠?
지금 또 그 시기가 왔습니다."
【BM Point】
√ 지금이 좋은 시장이라는 것을 잊지말자.
그냥 흘려보내선 안된다.
NO pain NO gain
마지막 부분에 세금에 대한 얘기도 해주셨어요
“씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다.”
앞선 투자를 모두 부부공동 명의로
진행했기에
아직 종부세에서는
더 채워 수 있는 부분이 남아있지만
저도 언젠가
몇 십만원 부터 시작해서
900만원까지는 종부세를 내보는
투자자가 되어야 겠다는 생각을 했습니다.
양도세를 부분을 들으며,
어느 정도 수익이 난 지방 물건을
지금 매도할지?
몇 개월 더 기다려 2년 채우고 매도할지?
거기에 따른 최종 수익이 얼마일지?
그 시점에도 좋은 자산들이 착한 가격에 기다려줄지에
대한 고민을 좀 더 구체적으로 하게되었는데요
앞서간 투자자 분들께 질문하여
방향을 잡아 나가야겠습니다.
중요한건 비용을 치루지 않으면
편익을 얻을 수 없다는 것을 명심해야겠습니다.
【BM Point】
√ 양도세 부분 고려한 다음 투자 방향 설정하기
4월 투자코칭 활용!
1강에 이어 2강에서도
앞으로의 투자 활동에 도움되는 말씀 많이 해주신
너바나님 감사합니다.^^
1강 때 보다 더 건강해지신 모습이라
기분이가 좋습니다.ㅎㅎ
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