열기 85기 28조 #목동현대하이페리온2 수익률

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

목동현대하이페리온2

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 강남역 49분 / 여의도역 19분 / 강남역 49분

3.학군

목운중 96% / 목동중 87%

4. 환경

 현대백화점 (목동점) / 이마트 (목동점)

*단지 근처 백화점 대형마트 / 대학병원 근처에 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5호선 5분거리에 위치 /학군 초중 교육열 높음 /근거리 학원가 밀집 지역 / 가격 적정

2) 환금성 : 위치 .가격. 좋지만 현재 내 자본으로는 안된다

3) 수익률 :고점률 갱신중

4) 원금보존 : 주위에 새로운 분양 없고 / 전세  61.8%

5) 리스크 대비:

 - 적정 전세가율은 얼마인가 : 15억

 - 전세가는 지속적으로 상승 하는가 : 상승

 - 수요가 많고 입지 독점성일 갖는가 : 주위 분양 없음 

 - 단기 입주물량은 적정한가 : 매물 물량 없음 독점성 우세

 - 전고점 대비 -20% 인가 : 18.840 물량에서 구매한다

나의 투자 결론 : 학원가 중심의 거주지로 강남과 여의도 교통편도 좋은 계속적인 상승세로

                            적정 물량이 나오면 매입 하면 5년 10년후에 수익률은 좋을것 같음

                            첫번째로 기존 집을 매도하여 종잦돈을 모아도 아직 무리수가 있음 

✅ 작성하면서 느낀점 : 매번 출퇴근 하면서 보는 시점에서 그냥 좋다 학원가가 좋다

       생각만 했지 내가 매수 관점으로 자료을 찾고 작성해 보면서 수입원이 많으면 좋지만

       현실로은 아직이구나 하는 생각을 하면서 근로소득으로는 갈수 없는 곳 자본소득을

       마련하자… 다시 한번 더 투자 공부을 계속적으로 왜 해야 하는지 생각 하게 하는 시간

       이었습다.