✅아파트명 : 문래두산위브
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
영등포구 S등급 (종사자수: 435,017 / 사업체수: 74,562)
2. 교통
A등급
- 강남역 46분 / 여의도 31분 / 시청역 31분
3.학군
신도림중 89.9%, 양화중 83.8%, 문래중 81.6%
4. 환경
백화점:
현대백화점 목동점, 현대백화점 디큐브시티점, 신세계백화점 영등포점
마트 :
홈플러스 영등포점, 롯데마트 양평점, 코스트코 양평점, 이마트 목동점
병원 :
한강성심병원, 이대목동병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교평가
2) 환금성 : O(382세대)
3) 수익률 : 중하(전고점대비 -13%)
4) 원금보존 : 전세가율 약 56% (투자금 많이 필요)
인근 아파트단지가 많아 입지독점성은 보통
5) 리스크 대비: 역전세가 가장 큰 리스크. 연식이 오래되었다는 점에서 전세가가 오를지는 미지수
나의 투자 결론 :
문래동 인근의 입지, 교통, 편의성 등을 갖춘 아파트이지만
연식이 오래되었다는 점에서 당장 투자하기에는 고민이 필요함
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트 수익률 분석을 처음 작성하는 것이기에, 이렇게 하는 것이 맞나 싶고
하나하나 요소들을 직접 분석해 보면서 시간도 좀 오래 걸리는 것 같다.
이렇게 아파트단지들 분석을 통하여 앞마당을 늘려가다 보면 괜찮은 물건이 눈에 들어올 것 같다!
