인천 서구 루원시티 인근apt수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 :  인천시 서구 신현동302-1  루원 이편한세상 하늘채아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인천시 서구 종사자수  240,867

2. 교통

3.학군

특목고 진학율

신현여중124명중 1명,신현중 104명중  0명

0명

4. 환경

대형마트,병원,약국,은행 등 편의시설 최상

5. 공급

  루원이편한세상하늘채아파트 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 보통임

2) 환금성 : 입지조건이 양호 환금성 양호

3) 수익률 :앞으로 7호선 29년 개통예정으로 ,기타 gtx 등 호재 많고,보통이상임

4) 원금보존 : 전세가비율 63%로서 다소 낮으나, 향후 상승 예상되어 원금손실 없음

5) 리스크 대비: 현재  전세가 상승중임. 역전세 항상 대비해야함. 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :

 입지조건(직장 종사자수,학군,주변환경,교통,공급,브랜드,호재 등)을 말로만 외치다가 실전을 연습하면서 새롭게 느낄 수 있었고  평상시 무심코 지나치던 것을 이제는 주변의  입지조건에 대한 통찰력을 향상시킬 수 있었습니다.