*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 인천시 서구 신현동302-1 루원 이편한세상 하늘채아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
인천시 서구 종사자수 240,867
2. 교통
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3.학군
특목고 진학율
신현여중124명중 1명,신현중 104명중 0명
0명
4. 환경
대형마트,병원,약국,은행 등 편의시설 최상
5. 공급
루원이편한세상하늘채아파트
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 보통임
2) 환금성 : 입지조건이 양호 환금성 양호
3) 수익률 :앞으로 7호선 29년 개통예정으로 ,기타 gtx 등 호재 많고,보통이상임
4) 원금보존 : 전세가비율 63%로서 다소 낮으나, 향후 상승 예상되어 원금손실 없음
5) 리스크 대비: 현재 전세가 상승중임. 역전세 항상 대비해야함.
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
입지조건(직장 종사자수,학군,주변환경,교통,공급,브랜드,호재 등)을 말로만 외치다가 실전을 연습하면서 새롭게 느낄 수 있었고 평상시 무심코 지나치던 것을 이제는 주변의 입지조건에 대한 통찰력을 향상시킬 수 있었습니다.
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