답십리동 래미안위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 148조 대박가자]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

답십리 래미안위브

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    동대문구 직장 종사자수 146,383

2. 교통

    강남 37분 / 여의도 43분 / 시청 35분

3.학군

   동대문중학교  63.8%

4. 환경

    대형마트: 롯데마트 청량리점  /  홈플러스스페셜 동대문점

    백화점: 청량리 롯데백화점

    병원: 서울 성심병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 -22%이지만 같은 가격이면 4급지보다는 좀 더 높은 급지를 보는 것이 맞다고 생각됨

2) 환금성 : 세대수도 2,652세대이고 저층 탑층이 아니므로 환금성은 있다고 본다

3) 수익률 : 21년 고점이어서 투자금대비 전고점까지 간다고 해도 투자금 회수까지 장기간 보는 것이 맞는 것 같다

4) 원금보존 : 전고점 대비 전세가가 더 떨어질 가능성이 있으므로 원금보존에 어려울 수 있을 것 같다

5) 리스크 대비: 종자돈으로 투자금이 안되므로 결국 대출을 해야 됨으로 리스크가 있다

나의 투자 결론 : 현재 투자금을 고려한다면 무리하게 대출도 받아야 하는 상황이고 저점 대비 2년동안 너무 급작스럽게 가격이 상향이 되어 있으며 전세가가 전고점 대비 해도 더 떨어질 가능성이 있어 투자금이 더 들어가야 할 수도 있어 현재 판단으로는 투자 보류하고 다른 급지의 1~2억내 낮은 아파트를 찾아봐야 할 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 

 처음이라 흉내만 내었지만 많이 보고 만들면서 일단 자료 만드는 것에 익숙해져야겠다고 생각했고… 좀 더 볼 수 있는 눈을 키워야겠다고 느꼈다.