용인 수지구 신정 7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 18조 쨰이]

✅아파트명

용인 수지구 신정 7단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 직장 종사자수 : 87,487명 - 월부 등급 C

2. 교통

3.학군

이현중: 94% ; 정평중: 93%

4. 환경

대형마트: 이마트 수지점, 롯데마트 수지점, 스타필드마켓 이마트 죽전점

주변 보건소 및 의료 건물; 분당 서울대학교 병원 자차 22분

5. 공급

대왕판교로로 나뉘어있는 분당구를 대체지, 혹은 상급지로 생각했을 때 입주 물량은 아직 부족한 것으로 생각됨.

분당구 재건축 호재가 있으나 실행되고 있는 지역보다는 리모델링 수요가 더 많은 것으로 판단.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점(21년 10월) 매수시 수익: -12%, 6750만원 손해

저점(23년 5월) 매수시 수익: 73%, 1억 5750만원 이익

✅현장사진

2000년식이지만 지하 주차장 입구, 단지 조경 등이 잘 되어있다. 세대당 0.95대의 주차 공간은 여유로운 편은 아닌 편. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 회복한 단지로 저평가 되어있지 않은 것 같다. 하지만 추가 상승의 여력은 있을 것이라고 생각된다

2) 환금성 : 신분당선 수지구청역 접근성, 수지 학원가 접근성 등으로 학군 수요가 충분할 것으로 예상된다

3) 수익률 : 전세가율이 50% 정도로 수익률이 좋은 편은 아니나 수요가 항상 있을 것으로 생각된다

4) 원금보존 : 전세가의 하방이 탄탄해 잃지 않는 투자가 될 수 있을 것이다

5) 리스크 대비: 무릎 아래의 가격은 아닐 것으로 생각되어 리스크가 있는 편으로 생각된다

나의 투자 결론 : 비슷한 지역에서 다른 매물들 (역 접근성이 조금 떨어지지만 더 저평가 된 매물 등)이 있을 것으로 사료되어 다른 단지 손품을 더 팔 필요가 있을 것으로 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 방문해보지 않은 단지와 동네에 대해서 조사하고 작성해 보았습니다.

미래에 실제로 임장을 가보고 싶었고, 동네의 특성을 파악해보고 싶었는데 흥미로운 시간이었습니다.

분당구와 비교하며 수지구의 특성을 알아보았고, 비슷하기도 하고 다르기도 한 부분들이 있을 것이라고 생각되는데, 인터넷에서 자료를 찾아보면서 하는 것은 한계가 있기도 하다는 생각이 들었습니다.

하나하나 손으로 하는 것이 귀찮고 시간 소모적이라고 느꼈지만, 직접 가서 발로 뛰며 하는건 더욱 체력과 시간을 사용할 것이라는 생각이 드니 이렇게 손품들여 임장하는 것에 적응해야겠다는 생각 또한 들었습니다.