[열반스쿨 기초반 85기 부자행143 금융특급열차 해롱씌] 이태원동 청화아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명: 용산구 이태원동 청화아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용산구 종사자수 152,605
2. 교통
네이버 지도- 길찾기
강남 30분/ 여의도 33분/시청 31분
3.학군
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
한강중 83.4% 오산중 69.3%
4. 환경
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다.
순천향대학병원
5. 공급
용산호반써밋에디션 주상복합 2025.03/ 110세대
아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 대형평수가 많아서 재건축시 거래가가 상승될꺼라고 판단
2) 환금성 : 재건축 안전진단 상태여서 매매 거래는 잘 되고 있다고 생각합니다.
3) 수익률 : 저점에서 매수시 수익률이 40%이나 재건축후 분양후 주변 한남 3구역 분양가와 비슷한 거래가
가능하지 않을까 생각됨
4) 원금보존 : 가능함 현재 매매가도 상승중이고 재건축후 더 상승될꺼라 원금보존이 가능하다고 봄.
5) 리스크 대비: 오랜된 구축이라 전세가가 매매가의 27% 정도라 전세금외 다른금액에서 대출을 받지 않고
투자해야한다고 생각함.
나의 투자 결론 : 집근처 넓은 평수로 현재 매매가가 상승중이고 재건축 호재로 추후 상승될꺼라 예상됨
다만 재건축 진행이 빠르지 않고 자가 거주로 매매 하여 재건축까지 본다면 대출 및
자본금이 크게 필요함, 강남 및 강북으로 진입하기 교통의 매우 좋은편이며, 학군은
다소 아쉬운편이나 주변 재개발 한남 1,2,3, 4,5 까지 개발이 끝나면 새로운 용산의
한부분이 될것 같아 보임
✅ 작성하면서 느낀점 : 평소 관심있던 아파트라 매매가율만 확인하고 내가 살수있는지
가늠했던것과 달리 직접 아파트 수익률 보고서를 작성하다보니
어떤것을 보고 수익률을 계산해야할지 좋은경험을 시작한것
같고 매번 횟수가 늘어날때마다 나의 실력을 올릴수 있을것 같습니다.
