천안불당지웰더샾 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 123조 해피한부자언니]

✅아파트명: 천안불당 지웰 더샾

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 321,670 사업체수 74,581

2. 교통

3.학군: 천안불당중 92.0%  천안두정중 80.8%

4. 환경: 갤러리백화점, 트레이더스대형마트,  병원 

5. 공급: 2016년 8월, 총 685세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

              현제시세 2025년 03월 8.4억 전세5.5억

5년내 고점 매입시 2021년 07월 96.500억 전세 5.6억

5년내 저점 매입시 2023년 01월67.250 전세43.375억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -31%

2) 환금성 : 12층, 685세대(300세대이상), 1~3층,탑층아님

3) 수익률 :71% / 16.750억

4) 원금보존 : 35%

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 비교평가 안목을 길러야겠어요

✅ 작성하면서 느낀점 :  이해가 안되서 어떻게 적어야할지 모르겠어요