부개주공3단지 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨기초 85기128조 N잡러되기]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 부개주공 3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 인천 부평구 종사자수는 166,781

2. 교통

3.학군

10분이내 부일초등학교 

단지내 부광중학교, 부흥중학교

10분이내 부광여자고등하교

4. 환경

7호선 삼산체육관역이 도보 8분, 굴포천역 도보 13분이내에 있음

1.3km 이내 롯데마트, 하나로 마트 있음

상동호수공원, 개울놀이공원 있음

5. 공급

28년 4월 500세데 입주예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점 4억5천 현시점 2억9천

  전고점 대비 35%이하. 보여지는 숫자상으로는 투자할 수 있는 물건이지만 22년도에 반짝 고점을 찍고 바로 평균대로 금액이 내려가서 싼집인지 모르겠다. 

2) 환금성 :근처에 초,중,고 가 인접해 있고 서울로 나가는 7호선라인이 도보로 가능한 지역이라 환금성이 좋다생각한다.

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 28년4월 500세대가 입주하지만 공급물량이 많지 않아 리스크는 크지 않을 것 같다. 

나의 투자 결론 : 

이아파트옆 부개주공4단지가 재건축이 들어갈예정이고 부개주공3단지도 리모델링 아파트로 예정되어있어 조사하게 되었습니다. 

재건축과 리모델링 아파트의 차이를 모르기 때문에 물건을 제대로 파악한건지 모르겠습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

재건축과 리모델링 아파트와의 차이를 알아야 할 것 같다고 느꼈습니다. 종자돈으로 시작할 수 있는 단지를 찾게 된다는 느낌도 받아서 같은 돈이면 더 좋은 단지를 찾는 눈을 가져야겠다라는 생각을 했습니다. 처음 써본 아파트 수익률 보고서였지만 나름 고민하며 적으니 어제보다는 한단계 성장한것 같아 뿌듯합니다.