[서기22기 주6일 독강임투로 내인생 9하조_파란달개비] 공급에 대한 새로운 접근_2주차 강의 후기

서기반 2주차 강의는 권유디 튜터님이 해주셨습니다.

지난 실준반에 이어 권유디 튜터님에게 점차 스며들게 되네요

1. 좋은 단지와 안좋은 단지는 없다. 다만 더 좋은 단지 덜 좋은 단지가 있을 뿐이다.

어쩜 이렇게 초보의 마음을 잘 아는지 ㅎㅎ

단지를 볼 때마다 처음엔 아 이 단지는 이러이러한 이유로 선호도가 없겠구나, 그래서 안좋아로 시작했고, 이제는 이런 단지를 산다고? 과연 이 단지를 사도 될까? 발전했다.

그러나 여전히 좋은 단지와 안좋은 단지로 이분법으로 나누게 된다.

아파트에서 가장 중요한 것은 선호도이기에 선호도가 낮은 덜 좋은 단지가 있을 뿐이지 안좋은 단지는 없다는 것을 알아야 한다.

항상 스스로에게 물어보자 더 좋은 단지가 뭐지?

이 단지의 약점이 뭐길래 선호도가 떨어질까로 투자자의 입장에서 단지를 평가해야 한다.

먼저 더 좋은 단지를 찾고, 그 단지가 적절한 가격이라면 투가 가능함을 명심하자.

2. 전세가에 상승과 하락을 예측하는 3단계를 적용해 보자

전세가는 아파트 투자자에게 있어서 정말 중요한 요소이다.

향후 전세가가 하락한다면 역전세를 겪게될 수도 있고, 전세가가 상승하다면 투자금을 회수할 수 있다.

아파트 투자자에게 가장 큰 리스크가 역전세이므로, 투자하기 전에 그 단지의 전세가 행방을 알아볼 수 있는 3단계를 알려주셨다.

이건 권유디님이 처음으로 알려주신 내용이어서 정말 신선했다.

1단계: ㅍㄱㅎㄱ ㅇㅂ

2단계: ㅎㅈ ㅅㅈㅇ ㅅㅅㅈㅇㅈ ㅎㄹㅈㅇㅈ ㅇㅂ

3단계: ㄱㄱㄹ

평균회귀에 대한 내용도 처음 듣는 개념이라 새로웠다.

투자 전에 반드시 앞으로 전세가 방향성을 예측해보자. 아니 이번 임장보고서 결론에서 적용해보자. 그전에 권유디 튜터님이 알려주신 강의를 정리해야겠다.

또한 투자예정 단지 전세 호가의 5년 내 흐름을 파악하여 전세가격이 상승과 하락폭을 예상할 수 있는 방법도 알려주셔서 투자시에 적용해 볼 수 있겠다.

새로운 개념을 알려주시고 투자에 적용할 수 있게 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!