[열기85기 부자행성으로 로켓 발사(84)조 Samatha] 금호동대우아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명
금호동대우아파트

✅위치(지도)
 

✅입지평가

1. 직장

2. 교통
강남 30분 / 여의도 40분 / 시청 30분
 

3.학군

4. 환경
대학병원: 순천향대학교 중앙의료원(2.3km), 한양대학교병원(3.3km)

대형마트: 롯데마트 행당역점(2.2km), 이마트 왕십리점(3.0km)

5. 공급
공급 없다. 그나마 답십리쪽 조금 있음. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 -5% 정도 빠져 저평가는 아니다.

2) 환금성 : 세대수 많고 입지도 좋아 환금성 좋은 편이다.

3) 수익률 : 전저점 매수시 수익이지만 현재는 좋지 않음.

4) 원금보존 : 전고점까지 1억이 남아 길게 본다면 더 떨어지지는 않을 것 같다

5) 리스크 대비: 주변 공급리스크 없음. 전세가가 전고점보다 낮아 더 떨어지지는 않을 것 같다

나의 투자 결론 : 지금 시점에서 이 단지는 안하는 게 낫겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

서울은 많이 오른 느낌이다.