배곧 SK뷰 아파트 수익률 보고서(열반스쿨 기초반 85기 126조 리치베리

✅아파트명 : 배곧 SK뷰아파트

✅위치(지도) : 

✅입지평가 

1. 직장 : 

2. 교통 : 

3.학군 : 

4. 환경 : 

5. 공급 : 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가가 전고점 대비 20%이상 떨어짐

2) 환금성 : 배곧 내에서 가장 인기 있는 아파트(주변이 조용하고 공원이 있다)

3) 수익률 : 10년된 준신축 아파트로 계단식구조이고 평형이 다양하고 세대수가 많다

4) 원금보존 : 전세기율이 70%정도 유지하고 있어 적당하다

5) 리스크 대비: 교통편이 자차가 아닌이상 불편하고 전철역도 멀다

                       버스노선이 많이 증가하고 있지만 강남은 버스로 1시간30분정도 소요된다

나의 투자 결론 : 신도시라 계회도시로 작지만 편의시설이 모두 갖추어져 있고 깨끗하다

                          매매가도 무릎정도이고 전세가율이 70%선이면 가격적으로 매력있다

                          주변에 공원있고 조용하며 초등학교부터 중학교 고등학교가 다있고 학원도 있다

                          교통편도 오래 걸리지만 3400번은 갈아타지 않고 강남으로 갈수 있어 편리하다  

                          서울대학병원이 들어설 예정이다  

                          매력은 있지만 조금 더 생각해봐야 겠다

✅ 작성하면서 느낀점 : 평소 좋아하는 아파트였고 막연하게 저기에 살고 싶다 생각했는데

                                        이렇게 조목조목 따져보니 좀 더 알아보고 싶다는 생각이 들었다

                                       이래서 임장을 가야하는 구나 하는 생각도 들고

                                       좀 더 현실에 한발 다가간 느낌 이었다