열반기초반2~3주차 과제: 아파트 수익률 보고서 작성[원조도 있어요]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

o 원주 무실세영리첼 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  원주에는 자가용 이용으로 대중교통의미가 크게 없다고 느낌

3.학군

초등학교 중학교 까지 학군은 좋으며, 무실동이 원주 학군에서 제일 좋다고 확인됨

4. 환경

서울로 바로 올라 탈수 있는 남원주 ic근접

택지, 생활편의시설(이마트, 영화관, 상권 형성) 

백화점, 병원 형성 

5. 공급

  원주 공급 물량이 약8천세대 이상으로 공급과잉

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전세가 비율 85% 투자 비용 매력있음.

• 다만 원주에 공급이 많기 때문에 갈아타기 위한 전/월세 매물이 많음

2) 환금성 : 

 - 무실동이 환금성 선호도 1위, 향후 무실동 대장 아파트 들어와도 문제 없을 것 같다고 예상

3) 수익률 : 고점 대비 -79%, 저점 215%

4) 원금보존 : 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 입지독점성은 지방이라 크게 의미 없으며, 전세가 이전

나의 투자 결론 : 원주의 공급 물량이 쏟아짐에도 불구하고 선호 입지인 무실동 투자는 보통, 전세가율도 

많이 올랐기 때문에 현 시점에 들어가도 좋을것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산 투자는 감정으로 하는게 아니고 많은 데이터와 분석, 매매가 전세가 전고점, 전저점 등 많이 비교를하고 데이터 축적이 필요하다고 느꼈다.