영통구 원천동 광교호반베르디움아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 111조 메론빙수딜런]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

경기도 수원시 영통구 원천동 606 가람마을광교호반베르디움아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 수원시 영통구 종사자수 168,344명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 54분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 16분

3.학군

산남중 84%, 원천중 77%, 동수원중 63%

4. 환경

홈플러스, 이마트, 롯데마트, 롯데몰, 갤러리아 

5. 공급

영통푸르지오트레센츠 등 2,146세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 대비 좀 올랐으나 여전히 고점 회복전으로 상승 여력은 있음. 

2) 환금성 : 직장, 학군, 환경 등이 좋은 아파트라 수요 계속 있을 것

3) 수익률 : 고점 회복시 33% 정도 수익률 확보 가능. 매매가 상승과 동시에 전세가도 상승

4) 원금보존 : 저점까지 떨어지면 1억 3천 정도 마이너스 가능하나, 현 시장 상황 안 좋은 상황임을 고려할 때 보존 가능성 높. 전세가율 53% 수준으로 적정 수준보다 낮은 상황으로 보존 어려울 수도 있음 

5) 리스크 대비: 역전세 가능 하며, 주변 공급도 꽤 있음.

나의 투자 결론 : 상승 여력도 있지만 하락 여력도 충분히 있는 물건으로 굳이 무리해서 살 타이밍 아님

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리 각각에 대해서 어떤 관점으로 각 항목을 평가하고 투자 결론을 내리는지 메모를 보지 않고도 다각도로 생각할 수 있어야 한다는 생각이 들었습니다.