[열반스쿨 기초반 2주차 수강후기] 저환수원리를 적용해 1호기 만들기!

1. 저평가여부 : 가치 > 가격

   부동산을 평가할 때 앞마당이 많아야 비교평가 할 수 있다.

2. 환금성

   부동산은 환금성이 좋지 않은편. 가치가 낮으면 쉽게 팔기 어려움.

   빌라, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등은 환금성이 낮다.

3. 수익률 : 수익금 / 투자금(매매가 - 전세가)

   투자 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는지 계산할 수 있어야 한다.

   미래 가치가 올라갈 곳을 투자한다.

   '72의 법칙' 72/수익률=원금이 2배가 되는 시간

   무릎 이하에 사서 기다려야 한다. 

4. 원금 보존

   매매가는 전세가 아래로 내려가지 않음.

   적정 전세가율 서울(60~70%), 지방 80% 안에 들어오면 싼 편

   입지 독점성(2~3년간 입주 물량 적어야 함)을 확인해야 한다.

5. 리스크 관리

   역전세 주의! 주변 대량 공급이 있을 때, 전세가 상승 후 역전세가 올 수 있다. 

   원금 손실, 적은 수익, 환금성, 역전세를 주의해야 한다.

적은 돈으로 부동산을 투자할 때 미래에 가치가 오를 부동산을 어떻게 찾을 수 있는지 기준을 알려주는 강의였습니다. 물론 실전에서 제대로 적용하려면 앞으로도 많은 공부가 필요할 것 같습니다. 저환수원리에 맞는 1호기를 찾을 수 있도록 앞으로도 열심히 공부하겠습니다.