[서기21기 10억달성 5년이면 충분히 가능하조 미래의나를] 저가치란 없다, 우선순위만 있을 뿐이다! 2주차 강의후기💖

안녕하세요!

미래의나를 꿈꾸며 오늘도 열심히 달리고 있는 미래의나를 입니닷!

이번 서기반 2주차 강의는 제가 너무너무나 좋아하는 우리 권유디님께서

00구의 입지분석과 함께 

서울수도권 내에서 다른 지역을 투자할 때도 알아야 할 

서울투자의 기본적인 내용과 함께 수많은 명언들을 남겨주셨습니다!

2주차 강의내용 모두 정말 알차고 좋은 도움되는 내용들이 가득했지만,

그 중에서도 특히 나에게 꼭 남겨야 할 점과 적용할 점 위주로

간단히 정리하면서 후기를 남겨보려 합니다!

#1. 저평가 vs 저가치?! 서울경기의 투자범위에 대한 이야기

서울수도권의 아파트는 충분히 가치있다

(왜?! 사람들이 좋아하니까, 다들 서울수도권에서 아파트 살고 싶어하니까)

지금껏 수많은 강의를 들으면서도 

저평가인지 저가치인지 구분하는 명확한 기준을 스스로 알지 못했던 것 같다

그리고 왜 지방광역시가 훨씬 싼데, 저평가가 1번인데

왜자꾸 서울서울하지? 저평가가 중요한거 아냐?!

라는 생각이 나의 머릿속에 가득했던 요즘인데,

특히 서울수도권과 지방이라는 투자방향성의 기로에서 고민하던 나에게

한줄기 빛과 같았던 유디님의 가르침..!

서울 아파트에서 저가치란 없다. 우선순위만 있을 뿐.
우선순위는 비슷한 투자금으로 더 좋을 단지를 골라내는 능력이다.

적용1) 버핏의 말을 떠올려보자.
좋은 단지를 적절한 가격에 사자.
-00% 이내라면 적정한 가격이다
이 범위 이내에 들어온다면 좋은 기업에 투자하는게 더 좋다

적용2) 조심할 것은 더 좋은 단지만 찾다가 싸지 않은 가격임을 간과하지 않도록 주의하기!

적용3) 적절한 가격에 좋은 기업 (좋은단지)를 매수했다면 최대한 오래 보유하라

#2. 공급이 전세가에 미치는 영향?

공급이 많으면 무조건 전세가가 하락할까? 에 대한 고민.
솔직히 공급이 많은 지역은 믿고 거르는 습관도 있었고 늘 나중에 보지 뭐 미뤄왔던 것 같다.

이번에 서울수도권의 공급장에서 기회를 찾을 수 있을까 하는 마음으로 

앞마당을 만들면서 강의를 듣고 있는데,

그동안 기존에 알고 있던 것과는 좀 다른 공급과 전세가에 관한 새로운 내용들을 배우면서 

정말 내가 너무 모르고 있었구나! 라는 생각과 함께 

이제부터라도 배운대로 체계적으로 전세가의 흐름을 볼 수 있어야겠다!

먼저 공급과 전세가의 상관관계를 보자면,

무조건적으로 공급이 전세가에 영향을 미친다고 하기는 어렵다!

수도권은 각 지역간 이동이 편리하고 권역이 합쳐져 있기 때문에 

어떤 한 개 지역의 공급이 그 지역에만 영향을 미치지는 않음.

또한 전세가란 다른 요인들로 인해서도 영향을 많이 받는다 

따라서 전세가를 판단할 때에는 
1) 평균회귀 및 물가상승을 고려하기
2) 사람들의 심리에 영향을 받는다 : 상승장인지 하락장인지가 중요함
3) 인접한 지역 및 인구를 주고받는 지역의 공급물량에 영향을 받는다

적용할 점 : 공급이 있는 지역을 피하려고만 하지말고 

공급이 미칠 영향과 다른 요인들을 함께 

분석해보려는 태도를 가지자. 

또한 공급이 전세가에 영향을 미칠 경우 

어떻게 대응해야 할지, 대응방법을 모색해보는 태도도 필요하다

#3. 시세트래킹의 방법 및 중요성

머리로는 알지만 가장 행동하기 어려운 것 중 하나, 시세트래킹!

특히 어떤 범위까지 어떻게 시세트래킹 하는지를

정확히 알지 못했고

실제로 꾸준히 지속하지 않았기 때문에

시세트래킹만으로 실제로 기회를 잡을 수 있을까 하는 의구심

또는 시세트래킹보다 추가적인 앞마당 늘리기 바쁜 시간들이었다.

이번 2주차 유디님 강의를 통해 
시세트래킹 제대로 하는 법을 배웠고

실제 시세트래킹이 투자에 어떻게 연결될지와

특히 어떤 것을 대상으로 시세트래킹을 해야하는지!

그리고 시세트래킹 후보단지를 추리는 방법 등에 대해 배워볼 수 잇었다.

적용하기:
내 종잣돈 대비 얼마까지 범위를 넓혀서 보아야 하는지와 

4급지 이하에서 어떤 단지들을 특히 눈여겨 봐야 하는지를 배웠고 

해당 앞마당 및 해당 단지들을 트래킹하는 방법을 배움.
꾸준히 반복하다가 매-전차가 줄어들어

내 투자기준에 들어올 것 같다면 

그때는 가장 좋은 생활권, 선호되는 단지부터

전수조사하여 훑어내려오기!

무엇보다 시세트래킹은 여러번 꾸준히 하는게 중요하다

기회를 잡고 싶으면 꾸준히 루틴처럼 해보자! 그리고

어?어?어?! 하며 가슴뛰는 상황을 시세트래킹하면서 실제로 겪어보자 :)