강서구 마곡 엠밸리7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 90조 초럭키]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  

마곡엠밸리 7단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구

종사자수: 290,473명

사업체수: 58,806개

2. 교통

3.학군

동명중학교 82.7% 

명덕여자중학교 91.9%

4. 환경

대형마트:

이마트 트레이더스

롯데몰/롯데백화점

NC백화점

병원:

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  현재 고점에서 많이 떨어지지 않았음. 저가와 고가의 갭이 너무 큼. 

2) 환금성 : 실거주 수요와 인근 우수한 환경으로 환금성 좋음.

3) 수익률 : 갭차이가 커 수익률이 좋지 않음.

4) 원금보존 : 현재와 고점의 차이가 크지 않음. 원금 보존 어려움. 

5) 리스크 대비: 시간을 두고 더 비교 물건을 찾아야 함. 

나의 투자 결론 : 대장 아파트를 조사해본 것으로 현재시세를 알 수 있었고, 주변 아파트를 직접 

임장하며 비교 평가 후 갭차이를 줄일 수 있는 방안을 찾아야 한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 구체적으로 저점과 고점을 비교하면서 조사하니 실제로 얼마나 아파트 가격이 올랐는지 체감할 수 있었고 선호하는 아파트는 매매가와 전세가가 계속 올라간다는 것을 알 수 있었다.