내발산동 우장산아이파크e편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 79조 홍솜]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

우장산아이파크e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

강서구 종사자 수 290,473명, A급

2. 교통

  강남 58분 / 여의도 26분 / 시청 45분

3.학군

화곡중 87.4%, 명덕여중 91.9% > 덕원중 86.6%, 동명중 82.0% > 수명중 73.0%

4. 환경

트레이더스

홈플러스2

롯데몰

킴스클럽

이마트

이대서울병원

미즈메디병원

부민병원

5. 공급

  강서구: 염창역 동문더이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대

영등포구 1) 서울 대방 신촌희망타운 2027. 6. / 183세대

               2) 영등포 자이 디그니티 2026. 3. / 539세대

               3) 양평동 동문 디 이스트 2025. 5. / 79세대

마포구 1) 마곡푸르지오어반피스 2027. 3. / 239세대

           2) 마포하늘채더리버 2026. 1. / 68세대

           3) 빌리브디에이블(또시형) 2025. 7. / 299세대

           4) 신공덕아이파크(도시형) 2025. 4. / 140세대

동대문구 1) 이문아이파크자이 2026. 5. / 152세대

               2) 청량리롯데캐슬하이루체 2026. 4. / 761세대

               3) 이문아이파크자이 2025.11. / 4.169세대

               4) 이문아이파크자이 2025.11. / 4,321세대

               5) 힐스테이트청량리메트로블(도시형) 2025. 7. / 288세대

               6) 휘경자이디센시아 2025. 6 / 1,806세대

               7) e편한세상담십리아르테포레 2025. 3. / 326세대

서대문구 1) 경희궁유보라(주상복합) 2026. 7. / 199세대

               2) DMC가재울아이파크(주상복합) 2025.11. / 283세대

               3) 서대문센트럴아이파크 . 2025. 6. / 827세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

5년 내 고점 매입 시: 2021.12. 매매 11.9억 전세 7.3억

5년 내 저점 매입 시: 2023. 3. 매매 9.8억 전세 4.5억

✅현장사진

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✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :