[열기 85기 10억 달성 누구보다 빠르게 4샥 할 조 살라] 아파트 수익률 보고서 - 관악구 / 관악현대아파트

✅아파트명 : 관악현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B 등급

2. 교통

  - 출근시간 기준(오전 8시) : 강남역 32분~35분/ 시청역 : 45~50분 / 여의도역 37~39분

  - 출퇴근 시간 이외 : 강남역 29~33분 / 시청역 38~42분 / 여의도역 :28~29분 

3.학군

4. 환경

5. 공급

  - 서울대벤처타운푸르지오 / 2025.05 / 571세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주요 출근 지역기준 1시간 이내 접근가능 / 구축아파트로 선호도 낮음 

2) 환금성 : 2,000세대 넘는 단지로 환급성 충족

3) 수익률 : 전고점까지 상승 시 21,000천원 이익

4) 원금보존 : 원금보존 측면에서 전세가율이 56%로 보존 가능 

5) 리스크 대비: 현대 리스크 대비 불필요 / 향후 재개발지역의 입주물량 증가 시 역전세 또는 선호도 낮아짐

나의 투자 결론 : 서울지역 중 소액으로 내집마련이 가능한 지역이나 투자목적의 아파트로는 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 아파트를 여러 측면에서 바라볼 수 있는 좋은 시간이었습니다.