[서기 21기 7월안에 서울집4조 한다한] 2주차 후기 - 서울소액 투자 전략 및 지역분석

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

서투기 2강은 권유디님의 서울 소액투자 전략에 관한 내용이었는데요, 

서울에서 비교적 소액이라는 금액을 가지고 할 수 있는 지역!

A구에 대해서 지역분석을 해주셨습니다. 

소액으로 투자하면 저가치 아니야? 

비교적 작은 투자금으로 단지를 고르다 보면 

저평가인지? 저가치인지? 헷갈릴 때가 있었는데요, 

이 부분에 대해서 유디님은 이렇게 정리해주셨습니다. 

서울 경기 아파트는 장기적으로 전세가격이 상승했습니다. 
강남역 1시간 안에 들어오는 단지라면 저가치는 없습니다. 
투자 우선순위만 있을 뿐입니다. 

더 좋은 단지 와 덜 좋은 단지가 있을 뿐입니다.

서울땅의 힘을 알고 좀 더 시야를 넓히는 단임을 해야겠다! 고 생각했습니다. 

"좋은 기업(강남 1시간 이내) 을 

적절한 가격(전고대비 15%하락)에 사는 것이 

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다"

는 워런버핏의 말을 잘 기억해야겠습니다.

땅의 힘 뿐만 아니라 지하철 노선의 힘 

지역 분석을 할 때 해당 지역에 있는 지하철 노선 마다 

갈 수 있는 업무지구를 체크해보면서,

다 같은 역세권이라도 노선에 따라 가치가 다른 것을 

다시 한 번 상기시킬 수 있었습니다.

우리 임장지에도 적용하여 

투자 우선순위를 잡아보아야 겠습니다. 

BM : 이번 임장지에서 2호선 > 9호선 > 7호선 > 1호선  순으로 가치 파악할 것

공급분석의 모든 것

이번 강의에도 지난 서투기 강의때와 같이 

공급 분석에 대해 많은 시간을 할애 해 주셨는데요, 

공급분석 KEY POINT :

공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가? 
내가 투자한 단지 주변 공급 물량이 많은가? 
내가 조사한 입주 물량이 정확한 것인가?
 

위의 질문을 중점으로 분석해 보라고 하셨습니다. 

공급물량을 보기 전, 또 중요한 점검 사항이 있는데

1. 평균회귀 했나? (비쌌던 것이 싸졌나?)
2. 하락장인가 상승장인가? 
3. 그다음 공급물량 확인
 

전세가는 항상 등락을 반복하며 

장기적으로 우상향 하기 때문에 

평균으로 돌아오는 경향이 있고, 

수도권 시장은 심리에 지배를 많이 받기 때문에

하락장인가 상승장인가 체크하는 것도 

간과해서는 안됩니다. 

투자 한 뒤에 공급물량은 대응의 영역이지만

이러한 사실을 잘 알고 대응한다면

보유기간 동안 든든할 것 같습니다!

긴 시간 좋은 강의 해주신 유디님 감사합니다~