당산동5가 당산센트럴아이파크 [열기 85기 1채씩 심어서 35억 달성하고 은퇴하조 블랙키루팡]

✅아파트명

영등포구 당산동5가 당산센트럴아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S

종사자 수 43만5천

2. 교통 A

강남 39분 / 시청 29분 / 여의도 15분

3.학군 B

당산서중 88.1% / 당산중 83.1%

4. 환경 A

영등포타임스퀘어&신세계백화점 1.5km

롯데마트 맥스 300m / 코스트코 1km

한림대학교 한강성심병원 1km

5. 공급 S

서울시 2026년부터 적정수요 0.5배 범위내

영등포구 2026년부터 적정수요 0.5배 범위내

직장 S

교통 A

학군 B

환경 A

공급 S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : N

2) 환금성 : Y

3) 수익률 : N

4) 원금보존 : Y

5) 리스크 대비: N

나의 투자 결론 : 투자 불가

당산센트럴아이파크는 현재 최고점이다. 23년 3억 6천정도 빠졌었는데 금방 회복하여 전고점을 뚫고 날아가버렸다. 단지 자체 입지가 매우매우 좋고 신축에 800세대가 넘는 대단지이니 가격이 계속 치고 올라가는 것 같다. 저환수원리 중 가장 중요한 저평가 기준에 맞지 않아(현재 최고점) 투자는 힘들다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이번 수익률 분석은 내가 살았던 영등포구. 그 중에서 제일 많이 갔던 당산으로 선택했다. 당시에만 해도 구축아파트밭이었는데, 언제 이런 대단지 신축이 들어섰는지.. 신기하다. 내가 걸었던 그 길들이, 지나쳤던 그 단지들이 대단해보이는 하루다.