[열반스쿨 기초반 2주차 과제 : 수강후기 작성하기 85기 30조 금문]

부동산은 10년주기 5년상승 3년보합 2년 하락(역전세) 역전세 리스크대비해서 전세난에 너무 많이 받지말고 5%로만받고 5~10% 보유하면 대비가 된다고하셨고 급여가 20배뛸때 물가가 700배 뛰는걸 보고 급여소득이아닌 자산 소득을 늘려야한다는걸 알게됐습니다 전국적으로 이제 물량 공급이 줄어 전세가가 올라갈 확률이 높아지는 지금이 기회인걸 알았고 역전세 전세난 싸이클이기 때문에 항시 대비해야 하며 매수시 계약 만료전엔 주변 입주물량 향후 3년을 확인해야합니다

영원한 하락도 상승도 없으니 하락땐 손실적게 보고 상승땐 수익을 많이 벌수있는 실력을쌓아야 하며 저환수원리대로 사고 기다리기만 하면 돈을 벌수있는 심플한 게임입니다 20%수익은 어려우니 1년차는 잃지 않는데 집중하고 3년차는 10% 번트치고 나가하며 10년차 20%부자 5/10% 배분해야합니다

상승장엔 지방은 두배정도 상승 서울은 3~4배 상승가능하며 수익이 너무 안나오는 투자는 힘이드니 5천이상 수익나는걸로 해야합니다 하락장엔 20~30%이하 전고점대비 무릎이하 물건을 수요가 있음 전고점 회복하니 사도 입지 수요보며 사야합니다

시장은 예측이 불가합니다 누구도 알수없습니다 그래서 길게 원칙대로 투자를 해야합니다 

지금 꿈틀 거리는 지역 매수는 파도 중심은 올랐기때문에 오를것 허리이하에 사면 다음장에도 원금보존은 가능하며 시세차익형이 수익형보다 환금성 리스크면에서 낫다 단 관리처분인가 빌라는 아파트가 될 곳이나 사면 좋다 오래된건물은 건물가치가 아닌 땅의 가치라는것도 알게됐다 세금을 그리고 돈이 많다면 똘똘한 한채로 (우량주) 가도 괜찮다

지방에서는 담배꽁초 투자로 치고 빠져서 나와야함 무릎에서사서 고점에팔고 미련없이 나온다 입지좋은 서울은 무조건 평생 가져가야 한다 실패는 자연스러운것이고 회고해서 교훈을 얻으면 된다 벽을 넘어서야 계단이 된다 넘어간 사람을 따라서해라 포기하지말고 성장계단 만들기 공부만 하지말고 살땐 사야한다 

똑똑한사람보다 우직한 사람이 잘한다 매수는 기술 매도는 예술 과거 시세 변화를 주목해라 중요하다 

완벽주의가아닌 완료 주의가 되라 누군가 주저할때 누군가는 도전한다 세금을 내고 더 많이 벌면된다 근로자가아닌 사업자 마인드로 전세 상승분 5%만해도 종부세 내고 남는다 비조정지역 조정지역 일시적 2주택 적극활용 행동으로 실천하라 생각만 하지말고