[서투기 22기 트웬티4/7 Apartment 채봉봉] 2주차 강의 후기

지난 강의에서와 다르게 단호함을 겸비한 튜터님의 강의 덕분에 띵~하는 시간을 갖게된 2주차 강의였다. 

# 저평가 vs 저가치

서울, 경기아파트는 장기적으로 전세가격이 상승하고 있으므로, 저가치는 없다!! 투자의 우선순위만 있을 뿐!

그러니 내가 할수 있는 것을 찾아 싼것을 사고, 오를때까지 기다리자!

투자금 내에 들어온 좋은 단지가 더 저평가된 가격이 아닐 수도 있지 않을까 고민하지 말자!

“1. 적절한 가격인지! 2. 투자금 내에 들어오는지! 3. 그 중 더 좋은게 무엇인지! ”를 기준으로만 판단하자!!

좋아 안좋아가 아닌… 더좋아 덜좋아로 바라봐야 한다는점 명심해야겠다!!

# 공급리스크 파악하기

평균회귀의 개념.. 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다. 수도권은 하나의 권역이므로 어느지역이든 영향을 받을 수있다는점.. 단순히 입지분석시, 공급분석 파트를 인접지역의 공급3개년 추이만 보았는데..

케이스별로 단순히 공급양에 가격이 영향을 받는 것이 아니라는 것을 보여주셔서 설명이 너무 와닿았다.

“1. 평균회귀를 한 상태인지, 2. 상승장인지/하락장인지, 3. 공급이 얼마나되는지” 의 관점으로 보는 연습을 해야겠다.

수학처럼 공식이 익숙하고 편한 나에게… 투자는 수학처럼 공식이 있지 않다는 말씀은 슬펐지만..

과거 시장의 복기를 통해 리스크를 최소화 하기 위해 보수적으로 접근할수 있는 관점을 알려주신 튜터님께 감사했다.

강의때 알려주신 방법으로.. 이번 앞마당은 결론까지 마무리해서, 시세트래킹까지 이어지도록 노력해야겠다. 화이팅 :)