이문동 이문래미안 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 113조 나무빈]

✅아파트명

이문동 이문래미안 2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수 146,383명

2. 교통

강남 57분 / 여의도 49분 / 시청 29분

3.학군

경의중 75% 청량중 68% 휘경중 65%

4. 환경

청량리 롯데백화점, 청량리 롯데마트, 경희의료원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 매매 8.1억, 전세 4.9억

5년 내 고점 매입시 : 2022년 10월 매매 11.4억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시 : 2022년 4월 매매 6.5억 전세 5억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30% 하락

2) 환금성 : 이문 휘경동 신축 개발 이루어지고 있어 주변환경 좋아질 것으로 보임

3) 수익률 : 투자금 3.2억, 전고점 회복시 수익률 100%

4) 원금보존 : 전세가율 60%

5) 리스크 대비: 전저점 대비 1.6억 높은 상태

나의 투자 결론 : 전고점 회복시 수익률 100%이고, 고점때보다 투자금이 적게 들기는 하나 저점에 비해 투자금 2배 듬. 더 좋은 선택지 있을지 비교평가 필요

✅ 작성하면서 느낀점

아파트를 평가하는데 많은 요소가 있고 하나하나 확인을 해야 하기에 앞마당을 만들기 위해서는 많은 시간과 노력 필요