인덕원센트럴푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 24조 빵시미]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 인덕원센트럴푸르지오아파트

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

  - 강남 42분 / 여의도 59분 / 시청 1시간 4분

3.학군

 - 범계중학교 93.1%,   귀인중학교 95.5%

4. 환경

  - 하나로마트(2분거리)

  - 이마트(5분거리)

 - 벌말소공원(1분거리)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고점 대비 23% 하락한 상황으로 비교평가가 되지 않아 저평가 여부를 판단하기는 시기상조. 

   ※ 수요가 많고 입지독점성이 있는지 추가 확인 필요. 

 - 직장 및 교통 : 안양시 동안구 기준 B등급이지만 강남/여의도/시청까지 약 1시간 소요로 S등급으로 봐도 무방함. 

 - 환경/호재/브랜드/학군등 : 대단지, 초품아아파트, 브랜드 좋음.  

2) 환금성 : 대단지 이면서 대장?아파트로 환금성 높음 

3) 수익률 : 저점 매수시 171%로 수익률이 좋지만 고점에 매수했다면 -35%로 수익률이 안좋음. 다만, 전세가격은 지속 상승중인 상황임

4) 원금보존 : 경기도 지역으로 전세가율이 66%인 부분은 안정적이나 25년차 구축인 부분과 26년 6월 ‘내손동 인덕원퍼스비엘’_2,180세대가 입주를 앞두고 있어 전세가격이 떨어질 가능성 있음.(단, 33평 이상 582세대인 부분 참조) 

5) 리스크 대비: 추가 물량공급이 예정되어 있으나 겹치지 않게 전세기간을 조정한다면 문제는 없을 것으로 보여짐.

나의 투자 결론 : 

추가적으로 임장과 비교분석이 필요한 상황이지만 자금여력이 된다면 매수하고 싶은 아파트임.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

비교 평가를 진행할때 비교 대상을 어떤 기준으로 몇개 정도로 정해야하는지… 어려웠고 공부가 더 필요하다고 느꼈음. 

위의 분석 대상점의 경우 최저점과 최고점이 약 1년 사이에 발생한 것을 보고 놀랐으며, 투자에 대한 확신이 정말 필요하다고 느낌. 그래야 하락장에서 멘탈을 잡고 버틸 수 있을것 같음. 

또한, 앞마당이 아닌 지역을 자료만 보고 판단한다는 부분은 무리라는 생각이 들었음. 

부지런히 앞마당을 넓혀야겠다는 생각과 수도권의 경우 손실액(억단위)이 감내할 수준인지를 고민해볼 필요도 느꼈음. 

반면, ‘부동산도 공부가 필요하다’라는 말은 들었지만 어디서부터 어떻게 해야할지 몰랐는데.. 이번 과제를 계기로 조금은 안 것 같기도 해서 월부기초반을 수강하고 있는 나 자신을 칭찬한다. ‘잘 하고 있어’  앞으로도 더 잘하자. !!'