[실전30기 💎👸프린세스 메이ㅍ-1 v8👸💎 개로밍] 독서후기 부동산트렌드 2025

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사: 김경민

3. 읽은 날짜:25/3/19

4. 총점 (10점 만점): 8 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[제1부 2024 부동산 시장 다시보기]

●전세값 상승 인지, 입주물량 부족예정 현실화로 금리 하락의 경우 부동산 상승할 것으로 보여짐 

●서울 아파트 골든크로스가 발생하다.(단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는 말. 즉, 시장이 강세로 돌아섬)

[제2부 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]

●서울 아파트 시장은 지역마다 다르지만 N파고(상승-조정-재상승)가 나타나기 시작했다. W파고 가 나타날 가능성도 단지 마다 있는 곳이 있음(W파는 상승세가 지속될 수 있다는 신호)

●고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다.

●고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 일어난다. 

●중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타난다→우리는 중저가 아파트에서 각 시장의 가격과 동형을 구분하여 다른점을 인지하고 더 좋은 물건을 찾아내기 위해 공부한다!! 

●공급절벽의 파급효과 1)주택가격상승 2)전월세가격상승 3)주거안정성악화

[제3부 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6]

1.슈퍼사이클 신호탄: 부동산 이동평균선의 골든크로스→상급지에서 하급지로 가격동조화, 부동산 사이클이 짧아질 수 있음. 

2.인플레이션: 전 세계의 월세 폭등

3.전세가격 폭등: 서울의 전세가격은 언제나 우상향했다. d/t 1)인플레이션 2)공급부족 3)빌라포비아 →매매로의 전화을 일으킴

4.PF 사태: project finance 분양수입>개발비 가 정상인데 인플레이션 및 금리인상으로 분양수입<개발비로 아예 사업이 시작을 못함. →브릿지론 단계에 머물러 있음. 쳐내야 할건 쳐내야함. 

5.공급절벽: 착공물량 23년 기준 2.2만채. 더군다나 3년간 나올 물량은 동북권에 한정. 서북권은 절대적으로 입주 물량이 부족하다. 

6. 공간시장(수요높으나 공급없음) 금융시장(시점이 문제일 뿐, 금리는 인하된다)

[제 5부 2025 부동산 가격 대예측]

서울시장은 꾸준히 수요가 있다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

금리 인하 및 코로나사태로 21년 가격 급등, 대출규제 및 금리인상으로 22년 하락장을 맞으면서 부동산 자산은 파도를 타지만 결국 인플레이션으로 인해 상승곡선이 그려진다. 지금의 부동산시장은 위에서 언급했던 근거로 이미 분위기 전환이 되는 상황이고 N파고,W파고가 나타나는 좋은 입지의 아파트 들이 등장했으며 금리인하로 인한 매수심리 상승, 공급절벽으로 인한 매매,전세가격상승은 기간은 모르지만 향후 2-3년 안에 시장이 바뀔 가능성이 크다. 이미 1급지 송파, 서초, 강남의 분위기가 하급지의 선호도 높은 아파트까지 영향을 끼치고 있는 상황임.

STEP4. 책에서 적용할 점

🖤금리 인하 및 정치적 상황을 꾸준한 경제기사를 통해 파악하고 지역별,단지별로 가치에 따른 가격의 왜곡이 나타나고 비동조화가 될 수 있으므로 가격변화를 예의주시하여 관찰이 필요한 상황!! 특히 전세가격!!