[서투기 21기 8조 똑구리] 3강 후기_우리집 만들때 까지

안녕하세요. 

똑똑하게 투자하기 위해 노력하는 우리, 똑구리입니다.

서울 경기 투자기회를 어떻게 찾을수 있는지

그리고 좋은 기회가 온다면 선택 할 수 있도록 

실력을 키워야 한다는 생각을 하게되는 시간이였습니다.

느낌점

1. 내가 투자를 미루는 모습을 확인 했다. 앞마당, 시세 트레킹, 투자금, 대출 등 
   지금 시점의 내가 할 수 있는 최선을 다해 물건을 찾아야 투자를 할 수 있다는 생각이 들었다.
2. 지역의 위상에 대해서 가늠이 어려우면 우선적으로 랜드마크 비교를 통해 확인 해 볼 수 있다.
3. 땅의 가치를 우선 고려하되 투자지역/ 투자자 상황에 따른 선택이 필요하다.
4. 임장을 통해 투자 우선순위를 확인하고 연결시켜야 한다.
5. 저평가 여부를 제대로 판단 하려면 임장, 임보를 통해 우선순위(가치)에 대해 확인하고, 네이버 가격만 보지 말고 
   현장 가격의 확인 해야 한다.
6. 비교평가만으로 투자 할 수 있는게 아니다.
7. 경기도 신축과 서울 구축 선택은 본인 포지션을 결정하고 선택 해야한다. 단, 경기도 신축이 저평가 되어 있다는 전제가 되어야 한다.
8. 상승장 전고점을 바탕으로 지역내 가격감을 잡고 비교 해야 한다.
9. 수도권 소액투자를 하더라도 어떤 단지를 사느냐에 따라 수익 실현 시점이 다르기 때문에 사람들이 선호 하는 단지가 어디인지 파악하는 노력 필요.

B지역 분석을 통한 신도시를 평가하는 방법

1. 밀접하게 붙어 있어도 지역 안에 선호하는 생활권이 나눠지기 때문에 선호도 별로 봐야함.
2. 드라마틱한 교통 변화로 사는 사람들의 질이 변화 될수 있었음. 어떤 역과 만나 환승 할 수 있냐도 중요함
3. 신축이 오르는 분위기에 추격매수는 금물, 실거주자만 매매하는게 아니기 때문에 전세물량도 확인 해야 한다.
4. 생활권별, 단지별 상승 순서가 있기 때문에 선호 생활권, 단지를 우선적으로 검토해야함.

적용점

1. 선호도 요인 정리-지역 내 선호 요인에 따른 가격 차이를 확인하고 내가 임장하는 앞마당 만들기
2. 공급, 학군 고려시 영향권 내에 있는지 확인
3. 기회가 온다면 선택 할 수 있도록 앞마당 만들기 10개 만들고 투자하기

공부를 하면 할 수록 

자꾸 투자가 남 일 같아지고 

먼 일 같아져서 기칠 때도 

있으실 거에요.

완벽하지 않아도 괜찮습니다.

조금 부족하면 어때요?

놓지만 않으시면 됩니다.

우리집으로 만들 때까지…