*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 광복현대아파트
✅위치(지도)https://map.kakao.com/#
✅입지평가
1. 직장
| 수도권 | 경기 | 광명시 | B | 105,342 | 26,653 |
2. 교통
19분 19:27여의도(5호선)
19분 5개역, 환승 1회최단시간, 최소환승접기카드 1,400원
개봉(1호선)
09:08
개봉 승차열차종류
1호선 용산행
빠른 환승 9-1
4개역 이동
도보로 이동, 5분09:19
09:25
신길 승차
5호선 하남검단산행
1개역 이동
09:27여의도(5호선)
38분 15개역, 환승 1회최단시간, 최소환승
카드 1,600원
개봉(1호선)
10:02강남(2호선)
3.학군
| 1 | 광명시 철산동 | 철산중학교 | 509명 | 90.9% | 95.9% | 90.6% | 86.2% | 2.6% | 10명 (3명/7명) | 381명 |
| 2 | 광명시 하안1동 | 하안북중학교 | 364명 | 85.4% | 93.4% | 82.1% | 80.8% | 1.6% | 5명 (0명/5명) | 312명 |
| 3 | 광명시 하안동 | 하안중학교 | 458명 | 83.3% | 91.9% | 82.5% | 75.5% | 2.3% | 6명 (0명/6명) | 256명 |
| 4 | 광명시 하안동 | 가림중학교 | 282명 | 81.7% | 92.9% | 80.2% | 72.0% | 0.9% | 2명 (0명/2명) | 206명 |
| 5 | 광명시 소하동 | 소하중학교 | 370명 | 79.0% | 90.3% | 75.4% | 71.4% | 1.9% | 7명 (1명/6명) | 366명 |
4. 환경
5. 공급
우성임대아파트 대단지 재건축 허가됨.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변단지 시세에비해 가격이 많이 하락하였슴.
2) 환금성 : 가능함.
3) 수익률 :
| 광복현대아파트 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 11월 | 2006년1월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 85,000 | 20,000 | 66,000 |
| 전세가 | 53,000 | 18,000 | 35,000 |
| 투자금 (전세가율) | 32000 (62%) | 2000 (90%) | 31000 (53%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -59% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -19,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 2300% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 46,000 | ||
4) 원금보존 : 전세가율 66.7%
5) 리스크 대비: 2027년 우성임대아파트 대거 재건축들어감.
나의 투자 결론 :저환수원리로 따졌을때 투가가능성은 높아보임(친정)
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 건축기간28년정도/주변환경나쁘지않음.
투자로서는 가능성도 높음.
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