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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
이번주는 어느도시일까??가 가장 큰 궁금증이고
첫 강의 시작할때가 가장 큰 설렘이다.
이번주는 제주바다님께서 오~~!!여기를??
내가 지금 앞마당인 지역이 나왔기 때문이죠~~ ㅎㅎ
1강에서는 이제까지 나왔던 중소도시를 정리해주셨습니다.
사실 앞마당인 경우는 눈과 귀에 쏙쏙 들어오지만...
앞마당이 아닌 경우는 뭐가 뭔지 머리에 쏙쏙 안들어오는 경우가 많다.
그냥 이해만 하고 넘어가는 경우 ㅎㅎ ㅎㅎ
이번 지기반 중소도시편에서는
다행히 2지역이 앞마당이 있는 상태라서
그래도 다행이라고 생각했고
그 외는 앞으로 앞마당을 만들어야겠다 라고 생각이 들었습니다.
그래도 다시 한번 들으니 기억이 새록 새록 나면서
앞마당의 필요성을 느꼈습니다.
-지금은 ㅈㄱ에 앞마당이 있다면 골라서 매수할 수 있는 기회의 시기
20ㅍㄷ 신축도 꼭 보기!!
내가 선정한 단지 , 평형, 조건이 가치대비 ㅈㅍㄱ 되었나???
내가 선정한 ㅈㅇ 상황, 매수조건을 내가 감당할 수 있나??
1.입지
ㅊㅇ과 ㅇㅅ,,,ㅊㅈ와 ㅅㅈ 관계를 알기
어떤 관계인지 파악하는 것이 정말 중요하겠다.
서로 시너지를 주는 관계인지..뺏기는 관계인지 파악하기.
인구가 줄어드는 상황에서 인구가 늘어나려면 ???
아파트를 짓는다고 늘지 않고 일자리 증가로 인한 주택수요로 늘어나는 것!!!
인구 이동을 알고 공급물량 아주 중요하게 체크할 것!!!
입주 물량에 따른 매매 전세가격 파악하기!!!
인구 수요 일자리 소득 학군 모두 모두 연결 되어 작용한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
2.투자
이번 강의에서는 제주바다님께서 강조하신것이....
연식 신축...
중소도시는 왜 신축을 봐야하는지...
30평대만 보면서 안되겠어~~하지 말고...
낀평형과 24평형도 검토하라고 강조하심.
역시나 단지분석 하면서 확인해보니...왜 30평대 이외도 보라고 하셨는지...
알게 되었습니다. 신축 30평대 날아간 단지도 아직 낀평형은 상승하지 않았거나...
투자금이 가능한 선에 들어오는 신축 단지들도 있다는 것을 보면서
다양한 각도에서 확인 체크해보는 습관을 갖어야겠다고 생각했습니다.
전고점 5억 4억이었던 단지들이 지금은 3억 4억대를 하는 단지들..
잘 찾아보고 어떤 단지가 아직 덜 상승하였는지...
비수기인 겨울에 어떤 단지들이 싸게 급매로 나오는지...
10%싸게 1층 가격으로 살 수 있는 기회라고 생각하고
적극적으로 찾아보는 마인드를 갖어야겠다고~~!!!
그리고 다시 생각해봐야 할 부분들이
전고점대비 무조건 생각하지 말라고 하셨던 말씀!!
사실 조금 어렵게 느껴지기는 하지만...
전세가율이 높은 단지...전세가 올라가려고 하고 상승을 준비하고 있는데
하락해버린 단지들도 있다는 말씀이 한번 더 생각하게 되었습니다.
넓게 생각하세요~~
앞마당중에서 가장 최선인가요~~??
저환수원리에 맞는가요???
내가 감당 가능한 물건인가요???
이런 질문들이 머릿속에 계속 맴도는 지기반의 한달이었습니다.
이제까지 어리둥절하게 강의 듣고 임보 쓰느라 의미도 잘 모른채 한장 한장 채워나가고
아는것과 판단하는것이 혼란스럽고 일치하지 않았다면....
이번 지기반은 강의 내용이 귀에 들어오고...
생각과 임장의 결과를 일치시키는 과정이라는 것이 느껴졌습니다.
중소도시끼리 비교하기위해 비슷한 중소도시 앞마당을 만드는것...
단지분석을 먼저 하고 단지임장에 나서는것이 얼마나 중요한 것인지 느낄 수 있었습니다.
예전에는 한달 한달이 월급 받는 한달이었다면 ...
2023년 한달 한달은 앞마당을 하나씩 만들어 나가는
한달 한달이었다는 것을 다시 한번 느끼면서
한달의 소중함을 기억하고 앞으로도 앞마당 늘리기에 힘써야겠습니다.
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