아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 염창동 동아아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 43분 / 여의도 23분 / 시청역 36분

3.학군

염창중 88.5% / 염경중 86%

4. 환경

홈플러스 메가 푸드 마켓 강서점

부민병원 이대 서울병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

현재 시세: 염창동아3차 31평 현재 매매 9.95억, 전세 6.6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 12억 전세 6.2억 ㄴ

5년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 6.7억 전세 4.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 20%이상 하락했으나 인근 년수 짧은 아파트와 시세 형성 비슷함.

2) 환금성 : 로얄층으로 환금성 우수하며 세대수 타 아파트보다 많음

3) 수익률 : 수익률 100% 달성을 위해서는 10년동안 3.35억이 올라야 하는데 5년 내 고점 비교해서 100%까지는 힘들것으로 보인다.

4) 원금보존 : 전세가율50.75%이지만 근처 학군 형성 및 직장인 수를 고려해 원금보존은 가능할것으로 판단되지만 투자는 망설여진다

5) 리스크 대비: 향후 공급량이 적어 리스크가 적을 것으로 보인다.

나의 투자 결론 :  환금성이나 원금 보존은 가능할 것으로 판단하나 저평가에서 투자는 의문이 들어 투자 보류한다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  항목별로 정리를 하며 내가 놓칠수 있는 부분까지 점검해 유익한 시간이었다.