[서기21기 6개월안에 아파트1채 투자하조 정쩡이] 3강 강의후기

안녕하세요 정쩡이입니다.

서투기 3강은 서울과 경기도를 비교하여

나의 투자로 연결하는 방법에 대해

양파링멘토님께서 

아주아주 쉽고 직관적으로 알려주셔서

강의에서 나온 A지역이 아직 가보지 않은 지역이지만

이해하기 쉬운 시간이었습니다.

좋은 강의를 준비해주신 양파링 멘토님께

정말정말 감사드립니다.

1. 서울 vs 경기 비교하는법

• 가치 : 입지가치, 상품가치, 선호도 비교
• 가격 : 저평가, 투자금
• 리스크 : 임대맞추기

강의에서 배웠던 입지비교를 기본으로 가격과 전세상황까지 비교하고

지역으로 퉁쳐서 비교하는 것이 아닌

단지대단지로 비교하기

단순히 입지와 가치로만 비교하고 끝난다면

실제 투자로 이어지는 목적을 잃을 수 있고 

현재 가격 수준과 전세상황까지 비교해야

나의 투자로 이어질 수 있음! 

2. 입주장에서 기회 찾기

전체적으로 서울 수도권의 공급은 적어지지만

그럼에도 입주를 앞둔 단지들이 있고

입주+2년된 단지들이 기회를 줄 수 있음

앞마당늘리고 선호도 파악해두고 모니터링 필수.

호가와 현장의 가격 차이가 클 수 있으니

현장에서 나오는 가격으로 업뎃!!!
 

결국.. 내가 투자하는 시점에 내가 알고 있는

지역이 얼마큼 있느냐에 따라 추후 수익이 달라지는 것.

그러나….. 너무 고민만 하고 선택을 못했다면? 최악.

부대비용과 세금보다 가져가는 수익이 더 크다는 것을 알고

내 상황에서 가장 좋은 것을 선택하여 행동으로 이어지는

투자자가 되길. 

• 적용할 점

1. 올해 경기도 4급지 앞마당 2개 이상
2. 단지 비교 장표 최소 5개 이상