[아파트 투자로 내 인생9하고 시스템투자2룩할 조: 그한사람] 광주광역시 남구 봉선동 포스코더샵 [열반스쿨 기초반 85기 92조]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 봉선동 포스코더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  : C

종사자수 : 68,656 

사업체수 : 18,706

2. 교통 : A

삼성전자 광주사업장 : 19분

광주시청 : 18분

기아자동차 : 14분

3.학군(특목고 진학율)

문성중학교 3.1%

주월중, 동아여중 1.8%

4. 환경 : 이마트 봉선점(도보4분), 전남대병원(6분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 17% 하락

2) 환금성 :  선호도가 높은 지역, 대단지

3) 수익률 : 3% . 매우 낮음

4) 원금보존 :  전세가율 65% - 지방투자 기준에 부적합

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 :  광주를 대표하는 지역, 선호도가 높은 아파트이지만

4억정도의 투자금이면 서울투자를 하겠음.

투자금도  매우 많이 부족.

투자 대상 아님!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

20년차 된 아파트지만 광주를 대표하는

선호지역이라서인지 하락율이 높지 않은것 같다.

여러 종류의 부동산 사이트를 들락날락하며 정보를 찾는게 쉽지 않았지만

익숙해지면 속도는 빨라질것이다.

오늘 봉선동 분위기임장을 다녀와서 

바로 작성하는 나의 첫  수익율 보고서라서 뿌듯하다.