[행집욕부] 열반스쿨 85기 분위기임장 후기 - 성북구 길음뉴타운

[분위기 임장] 성북구 길음뉴타운 (25.03.23.)

• 대장 아파트

  래미안길음센터피스 (2019', 2,352세대) - 10.9억/5.6억(46.4%) - 25평 기준

   

• 인기 아파트 

  길음래미안1단지 (2003', 1125세대) - 8.4억/4.6억(54.6%) - 23평 기준

  길음뉴타운푸르지오 2단지(2005', 1634세대) - 6.9억/4.3억(62.1%) - 23평 기준

  롯데캐슬클라시아(2022', 2029세대) - 11.5억/6.4억 (55.2%) - 25평 기준

[임장루트]

[분위기 임장 보고서]

📌 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (교통 : A)

인접역 : 길음역, 미아사거리역(4호선) → 1회 환승 필요, 

센터피스, 롯데캐슬클라시아, 동부센트레빌, 6단지, 1단지, 9단지 → 지하철역 걸어서 10~15분거리

나머지 단지들은 언덕 위에 있고 거리가 멀어 마을버스 타고 이동해야함

📌 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군 :B)

단지별로 차이 있지만, 입시 관련 학원 + 피아노/태권도/미술 학원 비슷하게 있음, 학원가라고 할 만큼은 아님

저학년 위주의 보습학원, 예체능 학원, 공부방이 좀 더 보였고, 입시 관련 학원은 중계동 은행사거리나 다른 동네로 보내는 것 같음

길음중(88%), 삼각산중(84%) 등 학업성취도 나쁘지 않음, 영훈국제중(98%)은 국제중이어 논외

📌 편의시설이 근처에 있나요? (상권 : S)

롯데백화점, 현대백화점 모두 도보이용 가능

월곡/미아 이마트, 월곡 홈플러스 있음

클라시아, 1단지, 6단지, 7단지의 경우 아파트 상가에 SSM 있음(GS fresh, 이마트 에브리데이, 홈플러스 익스프레스)

길음시장이 있지만 낙후되어 있어 이용률 낮을듯 

미아사거리~길음역 주변 대형병원 많음(햇빛병원, 우리아이들병원, 서울척병원)

📌 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

30~40대 젊은 부부 많음

유모차 끌고 다니거나 어린아이랑 산책하는 부부 많이 보임

낮이 되니까 중고등 학생들도 많이 보임

노인들이나 중장년층도 소득 수준 괜찮아 보임

✔종합 의견

뉴타운 초기 단지(데시앙-27년차, 동부센트레빌-23년차)는 연식도 오래되고 언덕 끝에 자리해 매력도가 낮다. 

상가도 노후되었고, 신축단지 상권이 자리하니 이용률이 더 떨어져 상권이 죽은 것 같다.

꼭 신축이 아니어도 1단지-23년차, 8단지-16년차, 6단지-19년차는 비교적 평지/길음역에서 가까워서 매력적이다.

단지별로 가격 차이가 꽤 클 것 같다.

(장) 뉴타운 안에 상가도 많고 주변에 백화점/마트 많아 생활이 편리하다.

       대부분 대단지라 커뮤니티 센터도 갖췄고 초.중.고등학교, 학원, 식당, 병원이 많아 단지 내에서 해결이 가능하다

(단) 강남 통근이 멀고 단지별로 마을버스 이용이 필수인 경우가 있다. 

       베드타운이라 출/퇴근시간에 마을버스 타기가 힘들고 삼양로 등 아직 확장이 덜된 도로들은 항상 막힌다. 

동북선 호재가 좀 더 구체화되면 성장 가능성이 더 커질 수도 있다고 생각한다. 관심 단지를 좀 더 추려서 단지 임장을 해보고 내 씨드로 투자할 수 있는 매물이 있을지도 좀 더 구체적으로 찾아봐야겠다.

옛날에 살던 동네에서 가까워서 길뉴는 아는 동네라고 생각했는데, 10년만에 가서 골목을 다니며 임장을 하고 나니까 아예 다른 세상이 된걸 새삼 느꼈다. 정말 막연하게 생각했던 “부동산 투자”였는데 강의를 듣고 조모임을 하고 분석표를 만들면서 좀 더 살에 와닿는 기분이 많이 든다. 배운 것들은 머릿속에 정리하기에서 그치지 말고 너무 멀지 않은 미래에 1호기 성공해야지 한 번 더 마음을 다잡게 되었다!