📌 같은 가격으로 샀는데, 왜 10억 차이가 날까? [1찍 시작한 우리는 8년안에 파이어하조_스캇K] 3주차 강의 후기

주우이님! 좋은 강의 감사드립니다. 

이상형 월드컵이라는 표현이 딱 맞는 것 같아요.  

늘 기억하고 비교평가 해보겠습니다~! 

🔑 수익률 높은 아파트를 선택하는 방법

같은 가격이라도 입지와 가치에 따라 미래의 수익률은 엄청난 차이가 날 수 있었다.

중요한 건 저평가 여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 등 "저환수 원리"를 이해하는 것입니다.

📌 저환수 원리

• 저평가된 아파트 선택하기
• 환금성이 좋은 단지(300세대 이상) , 저층/탑층 피하기
• 수익률이 높은 곳
• 원금보존 가능한 곳
• 리스크가 적은 곳

🔍 실제 사례로 본 아파트 비교

1️⃣ 마포 염리상록 vs 정릉 풍림아이원

• 입지 좋은 구축 아파트는 결국 입지 나쁜 신축보다 빠르게 오른다!

2️⃣ 화서역 푸르지오 vs 성복역 롯데캐슬골드타운

• 성복역의 입지가 좋지만, 호재에 따라 단기적으로 수익률이 역전될 수도 있다. 비교를 통해 더 확실히 판단해야 함.

3️⃣ 봉천두산아파트 vs 힐스테이트 영통

• 과거엔 1.7억 차이였지만 현재 시세는 같음. 결국 강남을 중심으로 수도권 전체가 "키 맞추기"처럼 움직인다.

📝 나만의 아파트 수익률 보고서 작성법

✅ 1. 아파트 선택

• 랜드마크 아파트: 최대 기대 수익 확인
• 투자 가능 물건: 나의 투자 능력 점검
• 관심 단지: 투자적 관점에서 분석하기

✅ 2. 위치 평가

• 주변 신축의 변화를 활용해 "키 맞추기" 효과 노리기

✅ 3. 꼼꼼한 입지 평가

• 직장(일자리 수): 파급 효과와 접근성(동탄, 마곡 등)
• 교통: 강남 접근성이 핵심!
• 학군: 전세가를 방어하는 중요한 요소 (중학교 학업성취도, 특목고 진학률)
• 환경(구매력): 백화점, 대형마트 등 소비력을 확인 (스타벅스, 브랜드 학원 등 중요)
• 공급: 적정 수요 대비 예정된 공급 물량 체크

💡 수익률 보고서를 실전에 적용하는 법

큰 수익을 노리기보다 “잃지 않는 투자”를 목표로 하자! 

정확한 분석과 비교를 통해 가치가 높은 물건을 싸게 구입하고, 충분히 기다릴 수 있어야 한다. 

이상형 월드컵처럼 차근차근 비교하며 가치 대비 저렴한 물건을 찾으면 좋다.

이상형 월드컵이라니 비교가 너무 좋았습니다.

• 2개씩 집중 비교하기
• 오를 아파트가 아니라 저평가된 아파트를 찾기
• 시간이 지날수록 건물가치는 하락, 땅의 가치 상승!

🏃‍♂️ 임장 활동 팁

• 첫 임장은 거주지나 직장 근처에서 시작하기
• 평소 익숙한 곳도 투자자 관점에서 달리 보기
• 시범단지나 마을부터 먼저 살펴보기

🙌 결론과 다짐

투자는 고무공처럼 튀어오를 수 있지만, 

가족과 건강은 유리공과 같아 한 번 깨지면 회복이 어렵다는 말 잊지 않을께요. 

 균형 있게 투자하며 월급쟁이에서 자영업, 사업가로 점점 성장하는 모습을 꿈꾸며, 

벌고 싶은 만큼 열심히 뛰겠습니다!🚀