열기 1석3조0차영차_130조 유단하 4강후기 마무리가 아닌 시작점

열반스쿨 기초반 4강후기 마무리가 아닌 시작점

4강은 자모님이 강의를 맡아주셨다. 개인적으로 내마기를 들으며 자모님에 대한 내적 친밀감을 쌓았고(?) 자모님의 호탕한 웃음소리와 에너지가 참 좋다고 생각했다. 

자모님은 4강에서 월급쟁이로 누군가의 엄마로 살아온 나에게 투자에 대한 이해도, 실전 투자 과정에 대한 이해도를 향상시키고 투자자로서의 시작을 할 수 있게 해주신다고 했다. 항상 “ 내가 할 수 있을까?” “다른 사람들 이렇게 다 잘하는데?” “이정도의 노력으로 이정도의 마음으로 내가 할 수 있을까?”라고 생각했다. 이제 있을까와 물음표를 지우고 내가 한다. 로 마침표를 찍으며 천천히 라도 한 발짝씩 내디뎌야겠다고 다짐했다.

수익률보고서과제 리뷰

내가 보기에 너무나 훌륭해 보였던 수익률 보고서, 과제 내기에 급급해서 완벽보다는 완료라는 마음으로 제출했지만 내 수익룰 보고서와 오버랩되며 아.. 저 부분에서는 저런 자료를 더 참고 할 수 있구나 하고 자모님의 자세한 설명과 함께 많은 것을 배울 수 있었다.

부동산의 사이클과 타이밍

가치가 나쁜가,보통인가, 성장하는가? 하는 관점에서 가지의 유무를 판단하고 좋은 타이밍과 나쁜 타이밍을 구별하여 투자한다.

가치가 나쁜 것( 상장폐지) - 수요가 없는(가격의 변화가 없는) 아파트는 어떤 타이밍이든 투자하면 안 된다.

가치가 보통인 것 -전세가 오르는 만큼 매매가 오르는 아파트는 좋은 타이밍에 투자한다.(저평가된 가격)

가치가 성장하는 것-매매와 전세 수요가 끊이지 않는 아파트는 좋은 타이밍에 투자한다.( 저평가된 가격) ->가장 베스트 투자

가치대비 저평가인지를 파악하려면 비교평가를 해야 하고 비교평가를 위해서는 앞마당이 있어야 한다. 앞마당을 만들려면 임장을 나가고 임보를 써야하다. 적어도 앞마당이 3개 이상 되어야 비교평가를 할 수 있다.

타이밍을 파악하기! 현재의 계절을 파악하라!

부동산 흐름을 봄,여름,가을, 겨울로 나누어서 현재 어느 계절에 있는지를 파악해야 한다.

전세가도 오르고 매매가도 오르는 봄과 전세가가 따라잡을 수 없을 정도로 매매가가 오르는 여름, 매매가는 보합 & 하락이지만 전세가 같이 빠져서 언제까지 떨어질지 모르는 가을 , 전세가는 오르면서 매매가가 보합이거나 오르는 겨울. 초보자에게 유리한 계절은 봄과 겨울

투자가치를 기억하라!

바닥이 언제인지 알 수 없고, 바닥은 지나봐야 알 수 있다. (언제까지 떨어질지 모르기 때문이다. )

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다.

가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다.

내가 기치를 볼 수 있는 안목을 가겼느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자 할 수 있냐 아니냐가 결정된다.

실전 투자 과정- 임장 뽀개기!

실전 투자 과정에서는 왜 임장을 가야 하는지, 임장지 정하기, 임장전 준비, 임장시 확인해야 할 것, 임장시 필요한 어플, 임장하면서 어플 사용하는 방법, 실제 사용 내용, 전화임장 실제 사례, 매임시 방법, 주의점등 핵심 비법을 심하게 자세히 알려주셨다. 이대로만 따라한다면 임장 확실히 뽀갤 수 있다는 자신감이 강의를 듣는 동안 솟구쳐 올랐다.

실전투자과정- 전세놓기!

투자의 마무리를 찍기 위한 과정 전세놓기 내 물건의 경쟁력을 파악하고 1등으로 나갈 수 있도록 만든다. CEO 마인드로 적×3극적으로 전세를 뺀다. 왜 전제가 나가지 않는지 적극적으로 사장님께 확인하고 가격이 상태에 비해 비싸다면 내리고 상태가 좋지 않다면 수리한다.

전세 비수기와 성수기 골든타임을 알고 전략적으로 움직여야 한다.

방향성 정하기!!

자 이제는 결정을 하시라!!는 자모님의 한마디

내집마련을 할 것인지 투자를 할 것인지에 대해 갈대처럼 흔들리는 나에게 하는 말 같았다.

나의 방향성 정하기! 내집마련을 목표로 도전한다. 일생일대의 쇼핑을 제일 잘하기 위해 아니 최선을 다하기 위해 준비되어 있는 나를 만들자.

1채할까? 2채할까? 지금 그것을 고민 할 것이 아니다. 지금 나의 목표는 한 채라도 하는 것이다. 

준비되어 있는 투자자가 되기 위해 독서, 강의, 임장, 실전투자, 인맥을 실행하자

지금의 편안함에 안주하여, 도전이 두려워 엄마나무에 매달려 있는 호두는 절대로 나무가 될 수 없다. 싹을 틔우기 위해 땅에 떨어져 땅에서 고통을 인내한 열매만이 나무로 성장 할 수 있다. 

나를 바꾸지 않으면 나는 여전히 이렇게 살 것 이며, 최소한의 노력 최소한의 희생만을 각오한다면 나는 겨우 그렇고 그런 결과를 얻을 것이다. 

나는 반드시 변해야 하며, 내가 그것을 바꾸어야 하고 , 나는 그것을 바꿀 수 있다.

필요한 일이라면 해야 할 일로 바꾸고 하는 사람이 되자. 마무리가 아닌 시작점에서 나의 방향을 정한다!!!

1. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

강의 목표

4월 : 실전준비반 수강하며 앞마당 1곳 만들기

5월: 실전준비반 복습, 앞마당 1곳 만들기

6월: 내집마련 실전반, 앞마당 2곳 만들기

8월: 재테기기초반: 앞마당 3곳 만들기

9월: 서울투자 기초반

성장목표

2개월에 1곳 앞마당 만들기

독서 한달 1권 , 후기 작성