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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 언제든 임장 나갈 준비가 되어있는 나가바 입니다.
마지막 4주차 강의에서는 제주바다님이 a지역과 b지역에 대해 알려주셨는데요
4주차 제주바다님 강의에서 알게 된 것.
선호도 / 우선순위
-많은 신축들 사이에 껴있는 신축과 구축들 사이에 있는 신축은 선호도가 다르다.
신축들 사이에 껴있는 신축단지는 1~2년의 작은 연식 차이에도 가격에 영향이 있다.
-입지가 조금 떨어지는 지역에서 있는 단지들은 우리에게 기회를 줄 수 있다.
그런 단지들은 가격 협상을 하기 좋기 때문에 배제하지 말고 같이 보자.
-지금 a지역과 b지역에서는 선호도 있는 지역에 구축보다는 선호도가 조금
떨어지더라도 신축 단지를 우선순위로 보는게 더 나은 투자로 이어질 수 있다.
-입지가 좋은 신축단지에서 작은 평수나 낀 평수도 함께 잘 봐야한다.
입지가 조금 떨어지는 지역에 국평 보다 더 나은 투자가 될 수 있다.
가격
-A지역과 B지역 모두 입주 물량에 따라 매매 전세가격이 정직하게 움직이는 지역이다.
지금은 3등 4등 가격이 비슷해진 시기이기 때문에 좋은걸 고르는게 포인트.
-가격이 덜 오른 단지들이 하락장을 맞아서 다 오르지 못하고 다시 가격이 빠지며
전고점에 높지 않은 단지들이 있는데 이런 부분 때문에 가격(전고점)만 보고 투자하면
안된다. 가치와 선호도를 우선해서 보고 과거의 가격은 보조 지표로 쓰는게 제대로된
가치 평가를 할 수 있는 방법이다.
리스크/ 공급
-100%완벽한 리스크 없는 투자는 없다. 그 리스크를 어떻게 하면 최대한 줄이고,
현명하게 극복 하냐가 중요하다.
-중소도시에 공급이 많을 때는 앞뒤로 최소 3개월 정도는 여유 있게 봐야한다.
입주하고 나서는 보수적으로 5개월 정도의 기간은 잡고 투자하자.
더 안전하게 투자 하려면 전세 소진 되는거 확인하고 투자해도 늦지 않다. 안일한 투자 ㄴㄴ
-공급을 볼 때 입주 물량 뿐만 아니라 착공 물량도 같이 살펴봐야 한다.
그 지역에서도 어디에 공급이 많은지 디테일하게 확인 해야 한다.
-입주 물량이라고 해서 다 같은 입주 물량이 아니다.
좋은 지역에 들어오냐 vs 선호도 떨어지는 입지에 들어오냐는
그 지역에 영향을 주는 정도가 다르다. 그래서 어디에 공급이 들어오냐가 중요!
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고
싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도
한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다
더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
월부에서 1년쯤 지났을 무렵부터
아 이건 포기하지 않고 끝까지 하는게 가장 중요하다는 걸 많이 느꼈다.
원래 목표를 이룰 때까지 포기할 생각은 1도 없었지만
제주바다님이 마지막에 말씀 해주신 '나부맞' 글귀처럼
포기하지 않고 끝까지 내 목표를 향해 한발 한발 내딛는 나가바가 되겠습니다.
감사합니다^^
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