[지방투자기초반 27기 30조 방그릿] 지방과 서울은 다른 눈으로 봐야한다.

안녕하세요

😄방긋 웃으며 그릿있게 

투자를 이어가고 싶은 방그릿입니다😊

드디어 지방투자기초반 1주차 강의가

업로드되었습니다. 

이번에 리뉴얼된 지역에 대한 

호기심으로 후딱 완강했는데요

권유디님이 A지역에 대해 

강의해주셨습니다.

결론적으로 정말 깔끔한 정리였다!!

시간이 너무 빨리가버린

“지방투자기초반 1강 후기”

남겨보려고 합니다.

지방은 수도권보다 더 “까다롭게” 봐야한다

지방에서 더 중요한 것 찾아보기

인구수는 곧 수요라는 말씀을 해주셨는데요.

같은 투자금이라면 인구수가 많은곳이

투자 우선순위라고 이해했습니다. 

또한 지방은 수도권에 비해 빈땅이 많아 

언제든지 확장이 가능하므로 땅의 가치가 떨어진다.

때문에 부산이나 대구를 제외한 그외의 대부분의 

지방에서는 연식이 중요하다고 

말씀해주셨어요.

마지막으로 지방은

"지역별로 선호하는 동네가 정해져있다" 

라고 해주셨는데요. 

그런 동네에서 형성된 부자는 부자끼리 살고

우등생은 우등생끼리 모여산다(?)라는

커뮤니티가 지방에서는 중요하다는 것을

알게 되었습니다. 

그렇게 때문에 지역별 특성 파악이

더 중요할것 같습니다. 

학군지의 구축은 의미가 있다

지방은 땅의 가치가 덜하기 때문에

환경과 학군이 상대적으로 중요한데요

아무리 신축에 대한 선호가 높더라도

"학군이 압도적이라면 구축투자도 가능하다"

고 생각하게 되었습니다. 

하지만 그런 지역을 일부로 한정되어 있고

구축투자시에는 지역내 TOP 구축인지 여부가

중요하겠어요~

보통 그 지역의 대장은 외곽 신축이 아니라 

구도심의 신축이 된다

학군이 외부의 수요를 끌어들이지 않는 

지역이라고해서 의미가 없는 것은 아니라는 것도

알게 되었습니다. 

지역대 지역의 비교보다는

지역내 선호사는 학교가 어디이고

학원가는 어디있는지 파악하는 것!!!

눈에 보이는 환경이 중요하다 

#신도시 느낌 # 신규택지 #브랜드

지방은 백화점이나 마트 등의 정량적 지표보다는

눈으로 보았을때 좋아보이는 것이 중요하다.

"정량적 평가보다는 정성적 평가가 더 중요"

위 내용외에도

공급을 잘 살펴야 매수, 보유, 매도 전략을

원활하게 주도할 수 있으며

지방은 30분내 대부분 출퇴근이 가능하므로

교통이 크게 중요하지 않다는 것도 

다시 한번 확인했습니다.

A지역에 대한 설명을 들으면서

결국 투자를 하려면 그 지역 자체를 이해하고 

그 지역 선호도를 찾아서 받아들여야하는

과정이 필수라는 것을 알게 되었습니다. 

무조건적인 기준을 세워서

지역을 파헤치게 되면 알 수 없는 것들이

많은것 같습니다. 

열강해주신 권유디님께 감사드립니다.
(오늘도 멋지셨어용~~❤️❤️)