지투기 1강 권유디님 강의 후기 [ 27기1조 애몽이]

안녕하세요~

애몽이 입니다.

권유디 튜터님의 오프강의를 들을 수 있어서 너무 좋았고  집중도 훨씬 잘 되더라구요~

너무너무 감사드립니다.

알게 된 점

1.지역별 전세지수

-남들이 안보는 단지를 봐야 돈 벌 수 있다. 

  전세가 상승 지역은 서울,울산,광주/ 전세가 보합하락은 부산,대구,대전,창원

2.지방투자 핵심 3가지 (인구=사람,입지=환경,선호도=연식)

-수요가 많은 지역:인구수는 곧 수요다. 그러나 비싸다면 투자X

-지방은 빈 땅이 많아서 지방 중심부도 가치가 떨어진다. 이 지역 사람들이 진짜 좋아하는 단지인가?를 파악해보자

-지방입지는 백화점,마트가 부족하더라도 신축,택지를 좋아한다.

-수도권 입지 우선순위:직장.교통>학군.환경  / 지방 입지 우선순위:학군.환경(연식)>직장.교통

-지역별로 선호하는 동네,선호하는 단지가 정해져 있다. 커뮤니티를 이해해야 한다.

3.광주 

1)직장

-종사자수는 광역시중 최하위지만 종사자수 증가율은 상위권이다

-일자리 양은 나쁘지 않지만 질은 그닥 안좋다=상승장에서 치고 올라가지 못한다.

-소득수준:동구>남구 / 일자리규모:북구>광산구

-일자리 규모가 거주지를 결정하진 않는다. 교통은 안봐도 되고 학군,환경이 중요하다.

2)학군

-봉선>수완>첨1=금호=상무

-학원가 많아서 학군좋다에서 끝나지 말고 학군이 원탑이여야 이사간다.

3)환경

-스타벅스는 들어가서 상권을 만드는 경우보다 상권이 이미 좋은 곳으로 들어간다.

-매장 갯수보다 지도에 표시해보면 널리 퍼져있다는건 입지 평가 의미 없단 뜻. 그래서 광주는 연식,환경,커뮤니티 중요~

4)공급

-여간해서 미분양 안 생기고 공급은 최소3년 연속 11,000세대 이상되어야 미분양 생기더라.

적용 할 점

1)사지 말아야 할 것을 안 사는 것이 중요하다. 명심 할 것~!!!!!

1)5년이상 매매가,전세가 변동 없는 아파트(외곽구축, 복도식, 방3개미만X)

감사합니다~