[지투기 27기 5래 보유해서 3대가 먹고 살 투자 할 조_호야혜] 1강 후기_탄탄한 실수요 투자처 그리고 지방투자에 대한 생각..

안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다…!

내가 어쩌자고 이 힘든 길을 왔을 까? 싶을 때 지금까지 걸어온 길을 생각해 봅니다..

매일같이 공부하고 몰입하고 집중하고 임장가고 임보쓰고..

그러면서 일도 하고

가족도 돌보고..

그리고 주변 동료들을 보면 모두 똑같이 힘듭니다..

그래서 힘들어도 더 열심히 하게 되는 것 같습니다..

제가 요즘 일하는 것은 까먹어도 투자 활동 하는 것은 까먹지 않는 것 같습니다.

일하는 시간은 아까워도 투자 활동 시간은 아깝지 않습니다.

내가 싫어하는 일과 좋아하는 일, 내가 할 수 없는 일과 할 수 있는 일…

인생을 배우면서 하루하루 성장하고 있고 목표를 향해 계속해서 앞으로 나아가겠습니다.

1. 지방투자

우선 가장 어려운 것..! 그리고 가장 중요한 것!

“지방은 수도권과 다르다!”

그런데 진짜 강의를 들어도 이해가 안됩니다.. 그게 맞아요? 진짜 맞아요??

반대로 생각하면 내가 현장을 가보지 않았기 때문에 모르는 것 입니다.

데이터로 알 수 없는 현장의 분위기와 느낌을 직접 밟아보고 시간을 채워가야 하니까요..

빨리 임장가고 싶어 졌습니다..

2. 지방투자의 핵심 그리고 입지평가

저는 대부분 수도권이 앞마당이기 때문에 지방을 오면 뭐부터 해야하나? 뭔가 많이 어렵습니다. 그리고 왜 매물들이 모두 싸 보이는지… 그래서 단지와 사랑에 빠진다고 하는 것 같습니다.

"수도권은 직장, 교통 > 학군, 환경 이 중요합니다.

지방은 환경, 환경 > 직장, 교통 입니다."

똑같은 기준인데 우선순위가 약간 씩 다릅니다…

(자세한 이야기는 강의에서 모두 해주십니다~~~~~~ㅎㅎ)

그리고 더 중요한 것은 바로 사람 입니다..!

누가 지나가는지 보면 보입니다. 그리고 단순하게 동네의 사람들만 보는 것이 아닙니다.

우리는 투자자이기 때문에 직접 매물을 보면서 해당 단지에 사는 사람들을 직접 눈으로 확인하고 오는 것 입니다.

저도 강의를 듣기 전에는 매물만 보고 그냥 여기 집주인은 잘 관리했네 여기 수리 어디 해야겠네 정도만 파악했습니다.

그냥 매물의 상태만 봤었습니다.

하지만 한 단계 더 나아가서 사는 사람을 보고 더 깊게 파고들어야 한다는 것을 배웠습니다.

(이거 정말 큰 깨달음 이었고, 역시 이래서 배워야 합니다..! 감사합니다..!)

3. 지역 분석

본격적인 지역 분석 입니다! 이번 강의는 A지역!!

출장으로 몇 번 가보기는 했지만 안 좋은 기억만이 남아있는 제가 좀 싫어하는 도시입니다 ㅎㅎ

하지만 투자자이니 이제 친해져야겠어요~ 가고 싶어 졌습니다!!

확실히 지방의 특징이 있습니다.

수도권이었다면 응? 그러면 저평가잖아 라고 했을 단지가.. 여기에서는 투자 대상이 아니게 됩니다.

“즉, 선호도와 투자 대상에 대하여 무엇을 우선순위로 두어야 할지 정확하게 파악을 해야 한다는 것 입니다.”

그런데.. 아~ 어렵습니다.. 이해가 안됩니다.. 왜?

결국 명언을 남겨 주셨습니다.

“사람을 보니까 이해 했다.. 이해가 안되면 공감한다..!!”

네 그냥 머리를 통째로 들어서 다시 새로운 마음으로 채워 넣겠습니다 ㅎㅎ

그리고 이어지는 지역에 대한 분석.. 유의미한 단지들..

저도 앞마당이 아니라서 아직 이해는 되지 않지만 전체 한판을 보고 세부적으로 파고드는 방식이 너무 좋았습니다.

최종 이렇게 까지 해야 한다는 것을 배웠습니다. (저는 한 3년 후에는 가능할까요? ㅎㅎ)

4. 강의를 마치며..

역시 권유디님의 조곤조곤한 말씀과 핵심을 짚어주시는 강의를 들으며 많은 것을 배웠습니다.

투자자로서 바라보는 관점을 내 임장지에서도 충분히 고려해서 적용할 수 있는 방법이고

결국 현장에서 내가 직접 확인해야 한다는 것을 다시 한번 배웠습니다!

아직은 많이 어렵고 더 배워야 하지만 착실히 한발 씩 나아가면서 준비 하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다..

이제 현장으로 가서 확인하고 오겠습니다!!

화이팅!!