무엇때문이었는지 모르지만,
월부 유튜브를 출퇴근길 보다가,
너나위님 특강을 결재하면서 시작된 월부 수강
아무것도 모르면서 그때는 나도 나누는 사람이 되었으면 좋겠다는 막연함이 있었던 듯 합니다.
이번 실준을 들으면서는 그간의 공부를 공부에 그치지 않고
3개월이내 1호기를 무조건 한다는 마음으로 강의와 임장과 임보에 나의 속도를 조금 더 내서 나아가보겠습니다.
오프닝 강의에서 느낀 점 또는 깨달은 점 : 투자의 대가들이 하는 공통된 길
대중이 공포감을 가질 때 용기를 내고
대중들이 환호할 때 두려움을 갖는 마인드와 실천력이 중요하다.
공부를 해도 나는 왜 제자리걸음인거 같지? 늘 조바심이 들었었는데…
“비효율이 겹치면서 효율을 찾아간다”는 말씀이 큰 위로가 되기도 했습니다.
실준에서 실제 적용해보고 싶은 점 : 눈에 보이는 앞마당, 그리고 비교평가
조원분들을 따라다니느라, 완강을 위해 눈꺼풀을 밀어올리며 해내기에 급급했다면
내가 가본 곳을 정리하고, 단지를 분석하고, 시세트래킹을 하면서
같은 가격이면 뭐가 더 좋을지…
같은 가치면 뭐가 더 싸지…를 고민하며
투자에 쓰일 수 있는 나만의 임보를 완성하는 것, 4월에는 꼭 해보고 싶습니다.
종사자 수가 더 중요하구나…사업체수보다…^^
지역의 법정동별 랜드마크를 찾기 위해 아실을 활용하고
네이버 지도에서 위치를 파악하고
호갱노노에서 상권과 학원가를 확인한 다음
아파트의 가치를 알아가고 투자에서의 우선순위를 파악해보는 것,
그러려면 내가 다녀본 곳의 아파트를 서로 비교해볼 수 있도록 시세트래킹을 꾸준히 하는 것이 정말 중요하다는 것
이달에는 꼭 해보겠습니다.
나무위키를 즐겨찾기에 우선 넣어놓았습니다…이렇게 한걸음 더 앞으로…
동대문구는 정말 입주가 많은 곳, 전에는 패션의 메카였던거 같은데…
청량리역 주변이 마천루같은 높은 아파트와 그 옆으로의 노후된 상가들이 묘하게 대비를 이루는 곳
어느 지역은 너무나 텅 비어서 유령도시 같은 곳
하지만 생각보다 대학이 많아서 활력이 넘치는 곳
<위치/개요>
청량리시장, 경동시장, 서울 약령시, 서울풍물시장 등의 재래시장이 상업 중심지 역할+관광지 기능
신설동로터리, 장안동, 경희대/외대앞 대학가 상권 발달
동대문구의 중심에 해당하는 청량리 지역은 동대문구뿐 아니라 서울 동북부의 교통·상업 중심지이며, 서울의 도심 기능을 분산하는 부도심 기능 수행
<인구>
이문 아이파크 자이, 휘경자이 디센시아 등 이문휘경뉴타운 재개발 사업 입주에 따라 인구가 다시 늘어날 것으로 예상
차후 청량리역, 제기동역, 신설동역, 동대문역, 회기역, 신이문역 일대 재개발, 재건축 사업을 진행하면 동대문구 인구가 전성기 수치인 50만 명을 넘어설 수 있다
<교통>
청량리는 동대문구 교통의 중심이자, 철도,버스,도로교통등의 집결, 청량리환승센터 역할
구 외곽에 있는 5호선과 6호선은 행정구역 상 성동구와 성북구에 위치하지만 실질적인 역세권이 동대문구와 겹침
종로, 광화문, 서울역, 용산 등 도심으로 향하는 노선은 1호선 이용으로 매우 편리
강남접근성은 물리적인 거리는 가깝지만 직통 철도가 배차간격이 긴 수인분당선을 제외하면 없어 열악한 편
동대문구에는 종로, 광화문, 용산 등으로 출퇴근하는 사람들이 집을 알아볼 거 같다.
청량리역에서는 ITX-청춘과 중앙선, 태백선, 영동선 등의 KTX와 일반열차를 이용할 수 있고
현재는 경부-호남축에서 벗어나 있어 서울역, 용산역 대비 이용객이 상대적으로 적은 편이나,
경강선(원주~강릉)이 개통하면서 KTX가 지나면서부터 이용객이 상당히 늘어났으며,
안동역까지 KTX-이음이 운영하기 시작하면서부터 이용객이 매년 증가하고 있다.
GTX와 KTX 동북부 연장, 동북선과 면목선 건설이 추진 중이다.
GTX-B : 인천대입구~청량리역경유~춘천
GTX-C : 동두천시~청량리역경유~아산
동북선 : 왕십리~상계연장
면목선 : 청량리~신내
청량리역이 교통의 요지로 거듭나는 중
<상권>
최대 상권은 수도권 동부 교통 거점인 청량리역 일대의 롯데백화점 등 민자역사
왕십리나 건대거리 등 주변의 다른 지역에 부도심 수요가 흡수 및 쇠락, But 청량리역 민자역사 개업으로 개선
경희대,한국외대,시립대를 중심으로 경희대상권 형성
롯데백화점 청량리점, 홈플러스 동대문점, 롯데마트 청량리점, 롯데 영플라자 등 쇼핑시설이 관내에 위치 및 인근 지역으로의 이용도 이동에 불편함은 없음
청량리시장, 제기동의 경동시장, 서울약령시(전국에서 가장 큰 시장), 청량리 청과물도매시장, 수산물도매시장은 새벽에 크게 열리는 도매시장
<경제>
중산층~고소득자가 많다. 대학교수, 의료계 종사자, 전문직, 대기업 직원들이 많다.
월 800이상 버는 가구의 비율이 20%가 넘으나, 연세가 많아 경제활동을 못하는 어르신들과, 낙후되어 저렴한 주택을 찾는 저소득층 서민들도 많이 거주. 즉, 동대문구 전체적적으로 빈부격차가 꽤 존재
동아쏘시오그룹(박카스,포카리스웨트) 있으며, 장한평역부근 외제차 매장 등 자동차산업도 형성되어 있다.
<교육>
대학가가 많으며, 구 인접의 대학가의 교류까지 활발, 은근 학군지
고등학교가 인구수에 비해 많은 편
그래서 외국인수도 많음(대학재학생)
<병원>
경희대학교병원(801병상). 한방병원과 치과병원도 같이 갖고 있어 나름 융합의학의 선두
주변에 고려대학교 안암병원, 한양대학교병원 등 상급종합병원들이 좁은 지역에 밀집해 있어 경쟁 치열
삼육서울병원(휘경동, 418병상), 서울성심병원(청량리동, 218병상), 서울시동부병원(용두동, 201병상)
병원이 가까이 있어 선호도가 높을 수도 있겠다.
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