하늘은 스스로 노력하는 자를 돕는다 [내집마련 기초반 55,56기 러브송]

월부생활 벌써 1년이 넘었는데 내집 마련 기초반은 처음이다.

뭐든 처음은 어렵고 힘들지만 설레임이 있다.

이번 강의에서는 내가 어떤 깨달음을 얻을 것인가?

부린이들 눈높이 딱 맞춤 강의

1)잊기 전에 기록하고 싶은 점 2) 나에게 적용할 점

     - 내집 마련이든 투자이든 부동산을 정확하게 알고 언제 사야 하는지 알아야 한다. 

     - 그리고 나는 어떤 걸 사야 하는지 알아야 한다.

     - 마지막으로 어떻게 나에게 유리하게 협상해서 잘 살수 있는지 알아야 한다.

부동산 투자 공부를 하면서 관련 정책이나 뉴스가 나오면 더 관심 있게 보고 많이 보게 된다.

아직 이것이 똥인지 된장인지 구별이 안되는 상황에서 매일 쏟아지는 소식에 조급하고 답답하고 다 끝난거 같고 힘들어 지는 경우가 많다.

그래서 믿고 신뢰할 만한 전문가(월부?!)를 알고 있으면 좋을 거 같고 아니면 내가 전문가가 되어야 하는데 그게 어디 그게 쉬운일인가…

매수세가 꺽이고 뉴스에서 부동산 폭망론이 나올 때 현금 든 투자자들은 또 움직이기기 시작한다.

고가치 물건을 쉽게 협상하고 싸게 살 수 있는 시기…

부동산에 관심 있는 사람은 모두 안다. 그러나 항상 문제는 마음 먹기!!

2015년도부터 부동산에 관심을 가지기 시작해서 어느정도 시장의 흐름과 분위기는 알려고 했다. 

잘못된 선택(빌라)으로 상대적 박탈감을 가져 본 적도 있다.

가지고 싶던 아파트가 얼마만큼 오르는지 눈으로 계속 보고 있었고, 믿을수가 없었고 믿고 싶지 않았다. 

주변에서 이건 거품이다 말도 안되는 가격이다. 반드시 거품은 꺼진다고 했다. 그래서 기다려보았다. 

결과는…거품은 꺼져도 다시 2015년도 가격으로 되돌아 가지는 않는다. 

이것이 바로 너나위님이 말씀하시는 인플레이션 물가상승

내 월급은 계속 올라야 한다고 생각하면서 왜 아파트값 오르는건 이해를 못하는 것일까? 너무 많이 올라서…

1)잊기 전에 기록하고 싶은 점 2) 나에게 적용할 점
   - 이왕 침체기 좋은 기회에 조금이라도 좋은 타이밍은 어떻게 잡을 수 있을까요? 
   - 후회 없는 매수를 위해 기준을 잡아보자.

   - 물가대비해서 가격이 쌀때 내집마련하시면 됩니다. (PIR & 전세가율) 
   - 사람들은 모두 자기 생각밖에는 안합니다. 그러니 모두 내 기준으로 판단하고 결정합니다.

   - 인구가 줄어드는건 기정사실이다. 그렇다면 사람들이 가장 선호하는 것 = 아파트 선택해야 한다. 

   - 인구감소의 속도가 중요하며 향후 양극화가 본격화되는 주택시장에선 다음 필수 키워드를 잊어선 안 된다.

      [수도권 위치 좋은 & 광역시 신축 아파트]

아파트에 대한 예전 내 생각은 어떻게 공중에 떠 있는 집을 그렇게 큰돈을 주고 살수가 있나요? 땅(=지분)도 엄청 적은데 어떻게 그 많은 전재산을 주고 살수 있나요? 시간이 지나면 아파트는 낡고 무너질지도 모르는데 남는건 땅 밖에 없는데 어떻게 아파트가 제일 좋고 사람들이 선호 할 수 있을까요?

여전히 마음 한구석에 가지고 있는 생각은 아파트가 무너지면 고작 몇평 지분으로 도대체 내 자산을 지킬 수 있을까? 무엇을 할 수 있을까? 너무 부린이 다운 생각이지만… 

그래서 우리는 좋은 땅, 비싼 땅에 있는 아파트를 사야 하는 것이다. 

1)잊기 전에 기록하고 싶은 점 2) 나에게 적용할 점

    - 시장상황에 영향을 주는 건 무엇이 있을까? 
       금리, 공급, 호재, 지역, 유동선(화폐가치),입지, 수출, 경기, 브랜드, 정치, 정책, 연식, 내수

    - 진짜 중요한 것 vs 덜 중요한 것 vs 상관 없는 것을 가려 낼 수 있어야 한다. 

    - 예상되는 거래 절벽 상황이 곧 비싸지 않게 매매할 기회

< 내집마련에 대한 입장 정리하기>
이전보다 대다수 아파트 가격이 저렴하며 전세로 사는 게 불리해지기 시작한 지금 이 시기에 나는 길게 보고 내집마련 꼭 성공한다!!

<우리의전략>
내 상황(종잣돈과 저축 구조)에 맞춰 가능한 서울 강남, 한강에 가까운 아파트를 매매한 후 계속해서 더 안으로 들어간다. 

<목포 설정>
서울 1급지 한강이 보이는 30평대 신축 아파트 
 

내가 되고 싶은 롤모델을 정해놓고 그 사람이 했던 대로 일단 따라해 보는 것 부터 시작해 보자.

天助自助 = 천조자조 = 하늘은 스스로 노력하는 자를 돕는다.