[지투실전 24기 1났다 쩡봉위 튜터님과 함께라니 8이팅 늘푸르지] 잔쟈니~튜터님 1강 강의후기

1강 : 하락장 지방투자로 10억 버는 방법

• 이렇게 가면 목적지에 도착한다는 확신
• 어디로/어떻게 가야하는지 알 수 있는 구체적인 방법
• 실전 투자자의 투자 루틴과 습관을 배우고, 행동으로 실행

1 차시 : 2025년 현재 지방투자로 돈 벌 수 있는 이유

• 인구 = 수요의 크기
• 가수요가 얇기 때문에 전세가의 움직임에 따라 매매가도 같이 움직임 => 전세가가 시장 상황을 리드.
• 지방 총정리 => 지방투자를 하기 너무 좋은 시기
  • 싸다
  • 적은 투자금
  • 낮은 리스크
    • 투자에 있어서 최고의 악재는 비싼 가격
    • 전세 레버리지 투자의 가장 큰 리스크는 역전세 => 전세가가 10년전 가격

2, 3 차시 : 지방투자 방향성, 지방 도시 선호도와 특징

• 수도권 투자 VS 지방투자
  • 수도권 : 전세가가 하락해도 전저점 만큼 빠지지는 않음 => 매매/전세 모두 장기적 우상향
  • 지방 : 낡으면 선호도가 떨어지는 경우가 많고, 이전 가격을 회복하기 어려울 수 있음 => 적절한 시기에 매도
• 수도권
  • 수도권은 같은 사이클
  • 안정적으로 보유하며, 전세상승 + 시세차익
  • 중장기간 보유하며 월급전세상승분으로 재투자
• 지방투자
  • 5년 내외 매도
  • 개별성을 가지는 서로 다른 지역
  • 적은 투자금으로 가능, 대부분 시세차익
  • 매도 및 갈아타기
• 가치성장투자
  • 지역내 사람들이 좋아하는 곳을
  • 쌀때 매수하여
  • 중장기 보유로
  • 큰 시세차익
• 소액투자
  • 가치대비 저평가된 곳을
  • 가격이 싸고 투자금이 적을 때 매수하여
  • 중단기 보유로
  • 좋은 수익률
• 지방 소액투자시 주의할 점
  • 21년 상승장에 전전고점을 못 넘은 단지
  • 매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지
  • 선호도가 떨어지는 단지

4 차시 : 투자 의사결정과정 3단계

• 가격 결정요소 찾는법
  • 분위기 임장 : 생활권별 특징 정리
  • 단지 임장 : 생활권별 선호요소 찾기
  • 시세지도 : 선호요소를 가격과 연결 => 생활권 내 단지 비교 / 생활권별 대표단지 비교
• 지방 아파트 가격 결정요소 우선순위
  • 광역시 : 입지>연식
  • 중소도시 : 입지<연식
• 지방투자 의사결정과정 3단계
  • 1. 저평가 : 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것
  • 2. 투자금 : 적은 투자금이 드는 곳
  • 3. 리스크 : 잔금 가능 범위에 들어오고 역전세 가능성이 적거나, 대응이 가능한 것
  • 반드시, 위 1→2→3순위 순서대로 의사결정
• 투자 결정
  • 저평가 : 가치 있으면서 가격이 싸고
  • 투자금 : 적은 투자금을 들여
  • 리스크 : 잔금 가능한 가격이고, 역전세 가능성이 적거나 대응 가능한 것.
  • 반드시, 의사결정과정 3단계로 투자 결정

5 차시 : 지방투자자의 투자 로드맵

• 로드맵이 필요한 이유
  • 명확한 목표와 방향성이 없다면 투자를 해도, 집 값이 올라도 헤매게 됨.
• 로드맵 가이드
  • 매도 의사결정 기준
    • 수익이 났을 때 => 기다림, 매도 기준 확립이 필요
    • 포트폴리오, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 => 투자는 실력이 돈을 버는 영역
    • 리스크를 감당하기 어려울 때 => 대응 또는 매도
• 매도 후, 갈아타기에 정확한 시점은 없다. 다만, 저평가된 갈아탈 단지를 얼마나 알고 있느냐에 따라 그 결과물은 달라진다. => 실력이 있다면 언제나 기회는 있다.
• 지방 실전반 200% 활용법
  • 실전반이 처음인 수강생
    • 시세트래킹도, 임보 결론도 제대로 해본 적 없는 내가
      • 실전반 가는 게 맞을까?
    • 다들 척척해내는데 나만 못하는 것 같아
      • 내가 실전반을 해도 되는 걸까?
    • 주변 환경이 어려워
      • 나 실전반 할 수 있을까?
  • 하지만, 위 고민들은 나를 앞으로 나아가게 해 주지 않는다.
    • 오늘 이 시간 이후로 걱정 대신 [행동]을 한다.
• 이번 실전반에서 실천할 행동 세가지
  • 1) 어떻게 하면 될까? 말하기
  • 2) 질문하기 (질문자의 사고과정을 포함하여 질문하기)
    • 좋은 질문은
      • 질문에 대한 답이 아니라 과정에 대한 답을 얻어야 => 실전반이 끝난 다음, 스스로 답을 찾을 수 있게 됨.
      • 내 생각 / 근거 / 질문
  • 3) 나누기 (꾸준히 일정한 결과물을 쌓아가는 데, 조 활동과 나눔활동이 가장 큰 도움 됨)
    • 감사일기 댓글
    • 톡방 응원
    • 적극적으로 질문하는 자세 (모두의 성장)