안녕하세요?
즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.
정말 감사하게도 25년 4월에 지투 실전반 수강 신청에 성공해서 지투 실전반을 두번째로 수강하게 되었습니다.
첫번째 수강 때는 일단 전 과정을 따라가는 것에 초점이 맞춰져있었고, 하나하나 해내는 것에 허덕인 감도 있는데
이번에는 두번째 수강인만큼 조금 더 여유를 가질 수 있도록 미리 시작해서 조금 더 밀도있게 해내보고자 합니다.
지투 실전반의 1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 수업해주셨습니다.
잔쟈니 튜터님은 무려 5시간의 강의 동
지금 지방 시장 상황, 지방 투자의 특징, 지방투자 매수전략, 지방투자로 돈 굴리는 법에 대해서 이야기해주셨습니다.
'하락장 지방투자로 10억 버는 법'이라는 주제에 대해서 강의시간 내내 진심을 담아서 설명해주셨습니다.
"지방 투자로 돈 벌 수 있다는 확신을 가질 수 있다."
"지방투자로 성공할 수 있는 단지의 기준을 세우고 내 임장지에 적용할 수 있다."
"실전 투자자의 투자루틴과 습관을 배우고 실행할 수 있습니다."
1. 2025 현재 지방 투자시장 진단과 지방투자로 돈벌 수 있는 이유
잔쟈니 튜터님께서는 지방 시장에 대한 신문기사부터 보여주십니다.
"지방에 미분양이 급증한다." "부동산 시장의 양극화가 심해진다."
사실, 이런 기사는 매번 나왔었고 그 때가 돈벌 수 있는 시기라는 것을 이야기해주십니다.
지방 시장의 특징은 바로 실수요, 전세가가 시장 상황을 리드한다는 것을 가르쳐 주십니다.
수도권 시장은 전세가, 즉 실수요와 함께 가수요가 붙어서 전세가의 상승폭보다 매매가의 상승폭이 훨씬 큰 곳이라면,
지방은 실수요와 매매가가 같이 움직이는 시장. 즉, 전세가와 매매가가 함께 움직이는 시장이라고 말씀해주십니다.
그러면서, 공급, 가격, 상황이라는 세 가지 요소를 가지고
광역시부터 중소도시까지 현재의 상황과 공급 상황을 정리해주십니다.
그렇지만 지방 시장이 절대가가 싸진 상황이라고 해도 아무거나 사면 안된다는 점도 강조해주십니다.
왜냐하면, 이런 시장에서도 5천 버는 사람이 있고, 1억 버는 사람이 있기 때문입니다.
튜터님께서 강의를 통해서 공급, 가격, 상황이라는 세 가지 요소를 가지고
설명해주시면서 다양한 도시의 사례를 들어주시고 한 판에 모두 정리 해주시니
지방 도시들의 상황이 이해가 가면서, 임장보고서를 작성할 때, 앞마당을 늘려나갈 때
어떤 관점에서 어떤 점들을 파악해가며 앞마당을 늘려가야할지 생각해볼 수 있었던 시간이었습니다.
제가 지방 임장을 많이 다녔다보니 다녀온 지역들이고 아는 단지들도 많았는데
지방 시장의 흐름에 대해서 잘 파악하고 있나 하는 반성도 들었습니다.
공급을 다시 한번 체크해보고 지방 시장의 가격 상황 그리고 공급을 모두 파악하고 있는 투자자가 되어야겠단 생각이 들었습니다
앞마당 1page를 이용해서 지역별 시장흐름 파악해보기
임장지의 선호도와 단지 가치 파악을 제대로 해보기
2. 지방 투자로 돈 버는 매수 전략
다음으로 예시를 통해서 수도권 투자와 지방 투자의 차이점을 설명해주십니다.
수도권에서는 가치성장투자 위주로 지금은 가능한 상황이지만,
지방에서 가치성장투자가 가능한 지역들이나 단지에 대해서도 설명해주십니다.
지방에서 소액투자라고해서
투자금에 매몰되면 안되요.
거주만족도가 양호한 아파트를 찾아서
투자할 수 있도록 해야합니다.
잔쟈니 튜터님
지방 가치 성장 투자와 다르게 지방 소액 투자는 결국 언젠가는 팔고 다른 자산으로 갈아타야 합니다.
그런데 지방에서 소액투자라고 하니 가치가 있는 단지들을 찾아내는 것이 더 우선적인데
그것보다는 '소액 투자금'에 매몰되어 단지들을 선정하는 잘못을 범하는 경우가 많습니다.
소액 투자로 접근해야 할 단지들이라고 해서 투자금에 매몰되기보다는 가치 있는 물건에 투자해야겠단 생각이 들었습니다.
다음으로 지방 도시 선호도와 특징에 대해 설명해주셨습니다.
튜터님이 한 판에 도시별로 선호하는 요인들을 정리해주시면서
제가 이미 가본 임장지들은
"임장보고서를 쓸 때 제대로 파악한 것이 맞았을까?"하며
다시금 되돌아보는 시간을 가질 수 있었고
아직 가보지 않은 임장지들은 미리 선호도를 파악하는 데 이런 것을 중점적으로 봐야겠구나 하는 생각이 들었습니다 .
예시 자료들을 통해 튜터님이 보여주시는 가격결정요소를 찾는 방법을 적용하면 저도 가격결정요소를 파악해서
단지별 선호도를 파악하는데 적용해봐야겠단 생각이 들었습니다.
지방 소액투자라고 해서 투자금에 매몰되지 않고 가치있는 단지를 찾아내야함.
임장지마다 가격 결정 요소를 파악해보기
임장보고서 한 페이지에 도시별 가격결정요소 정리해보기
3. 지방 투자자의 투자 로드맵
세번째로 튜터님께서 지방 투자자의 로드맵에 대해서 이야기해주셨습니다.
제가 계속해서 지방에서 돈을 벌라고 하는 이유가 있습니다.
수도권 투자와 지방 투자는 다릅니다.
수도권 투자는 자산을 쌓아간다는 의미가 있지만,
지방 투자는 결국 팔고 언젠가는 자산을 바꿔야하는
경우가 많습니다.
잔쟈니 튜터님
튜터님의 이 말씀을 통해서 수도권 투자와 지방 투자의 차이를 이해할 수 있었던 것 같습니다.
저는 아직 매수 경험도 부족하고, 매도 경험이 없다보니
"지방 투자 후 언제? 얼마에 팔아야 할까?" 라는 의문이 있었는데
튜터님의 설명을 통해 어느 정도 기준을 세울 수 있었습니다.
수익, 포트폴리오, 리스크
이 세가지 튜터님께서 말씀해주신대로
매도 기준을 세우고, 매도 결정을 할 수 있는 투자자가 되도록 성장해나가야겠습니다.
그리고 이 말씀이 인상깊었습니다.
매수한 이후에는 갈아탈 단지를 알아볼 수 있는 실력을 키워야 합니다.
언제 매도하고 갈아타느냐보다도
언제 팔더라도 갈아탈 수 있는 단지들이
있게 마련입니다.
투자는 실력이 돈을 버는 영역입니다.
잔쟈니 튜터
매수는 기술이고 매도는 예술이다.
이런 말이 있습니다. 그래서 저는 매수 경험은 있지만 매도 경험이 없어서 매도가 힘든 일일거라 생각했습니다.
매도가 힘든 일은 맞습니다. 하지만, 잔쟈니 튜터님이 보여주신 예시 사례를 보니 앞마당을 늘려서
아는 지역, 아는 아파트 단지를 많이 늘려두고
가치가 어느정도인지 미리 파악해두고 시세를 추적하는 작업이 반복된다면
매도 이후 갈아탈 단지들은 언제든지 더 큰 자산으로 만들어갈 수 있음을 알 수 있었습니다.
실력이 핵심이다. 투자는 실력의 영역이다.
다시금 깨달을 수 있었던 잔쟈니 튜터님의 강의 감사합니다.
지방 투자는 언젠가는 다른 자산으로 갈아탈 수 있음을 인식하기
매도 시에는 수익, 포트폴리오, 리스크를 고려해서 매도 결정하기
투자는 실력의 영역
4. 지투실전반 200% 활용법
마지막 강의 내용은 지투실전반 200% 활용법에 대해 이야기해주셨습니다.
1. "어떻게 하면 될까?" 말하기
자책,걱정,비교 금지. 확언하듯이 할 수 있다고 생각하고 행동으로 옮기기
2. 질문하기
튜터님께 동료들에게 질문 많이 하기
질문할 때는 내 생각+근거+질문하기
3. 나누기
조 활동과 나눔활동을 통해 성장하기
재수강이라면 실전반 첫 수강경험 나누기
튜터님께서 말씀하신대로 할 수 있는 일부터 행동으로 옮겨가고
조톡방에 계신 부주낙낙 튜터님께도 많은 질문을 하도록 하며 성장해나가겠습니다.
그리고 이번에는 재수강인만큼, 초수강생 동료들에게도 첫 수강경험을 나눠주고 배울 점들은 BM하며 성장 포인트를 찾아나가야겠습니다.
어떻게 하면 될까? 할 수 있는 것 하자
튜터님께 질문할 수 있는 기회는 잘 없다 많이 질문하자
조 활동을 통해 나눔활동을 하고 수강경험을 나누어보자!!
잔쟈니 튜터님 1주차 강의수강 후기를 이상으로 마치겠습니다.
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