[지투기27기 우리 1단 7ㅏ 보시조_미라클후윤맘]_2강 후기_지역 분석의 정석은 바로 이거지!!

안녕하세요. 월부의 기적이 되고픈 

워킹맘 투자자 미라클후윤맘입니다.

오늘 2주차 온라인강의가 업로드되었는데요. 현재 임장지인 OO시에 대한 지역 분석이 이루어지고

제가 너무너무 존경하는 튜터님이시니 잔쟈니 튜터님 강의라 엄청 기다리고 기다리던 시간이었습니다.

정말 기대하고 기다리던 강의! 그 기대를 저버리지 않는 최고의 명강의를 만들어주신 잔쟈니 튜터님

정말 감사드립니다.

1. 이곳이 바로 기회!

현재 지방은 우리에게 기회를 주는 도시라고 하는데요

그 중에서도 OO이라는 이 도시는 중소도시 중 아니, 광역시와 비교해서도 전혀 꿇리지 않는

도시였습니다.

그 이유는 바로

1) OO수요가 많고

2) OO가격이 싸고

3) OO공급이 줄어드는 곳

이었기 때문입니다.

중소도시에서 잃지 않을 뿐만 아니라 더 벌 수 있는 조건이 바로 이 3가지인데요. 지금 이 시점에서 바로 이 3가지 조건을 충족하는 곳이 바로 OO이기 때문입니다.

2. 서울 기회가 날아가면 어떻게 하나요?

 저는 지방러로서 아니 종잣돈이 부족해서 서울 수도권 투자를 해야겠다는 생각을 별로 하지 못했었는데요. 적은 종잣돈이나 그 돈으로 지방에 1호기, 2호기를 하다보니 서울 수도권 투자를 하고 싶다는 생각이 점점 생기고 있습니다.

그런데 서울수도권에 사시는 분들이나 종잣돈이 애매하게 있으신 분들은 지방 접근성도 어렵고 시간적으로도 힘든데 서울 수도권마저 날아가 버리지 않을까 걱정이 많은 것 같습니다.

이 부분에 대해서 정말 걱정을 날려버릴 수 있는 명쾌한 설명을 해 주셨는데요.

a----->c로 바로 가는 투자는 없습니다.

a-->b-->c로서 b를 거쳐야 하는데요. 이 b가 바로 지방투자라고 생각하시면 됩니다.

현재 종잣돈이 이써서 서울 투자를 해도 된다면 서울 투자하시면 됩니다.

하지만 현재 지금 어쨌든 내가 할 수 있는 것이 지방투자밖에 없는데 앞으로의 서울 수도권 투자를 못할까봐 걱정이 된다고 하면은

걱정이 되어서 머뭇거리는게 아니라

“나중에 서울 투자를 위해 매도해야 할 때 바로 팔 수 있게끔 사람들이 좋아하는 단지를 찾아 투자하도록 해야 합니다.”

그렇습니다. 지금 제가 할 수 있는 건 걱정하고 머뭇거리는 게 아니라 언제 서울 투자 기회가 올지 모르니 선호도가 있는 저평가 단지를 잘 찾도록 노력해야 할 일이 바로 지금 제가 할 일이었습니다.

감사합니다. 잔쟈니 튜터님!!

3. 지역 분석의 정석!

가치 분석=지역개요+입지

1년 10개월차 월부인이지만

오늘 잔쟈니튜터님의 지역분석 강의를 들으니 그동안 알고 있었다고 생각했던 부분들이 제대로 알고 있었던게 아니었다는 것을 새삼 다시 깨달았습니다.

알고 있었던 것으로 착각하고 있었구나! 

다시 한번 가치를 알아가기 위한 지역분석방법을 알 수 있었던 강의

OO시의 가치 분석 과정을 보면서 어느 순간 기존 하던대로 그대로 해 왔던 지역분석이었는데요. 튜터님의 OO지역 분석 과정을 보며 맞아 이래서 이런 분석을 해야했었구나..하고 다시 한번 깨달음을 얻는 강의였습니다.

특히 각 장마다 넣어주신 [Tip]은 완벽하게 선명하지 않았던 부분, 어딘지 모르지만 간지러웠던 부분을 시원하게 만들어주는 최고의 강의부분이었습니다.

이번 달 임보 BM

1. 가치와 가격 연결고리 찾기: 시세파트 제대로 해보기
2. 이번 달 임장지 투자전략 세우기!!

나의 투자전략: 직장접근성-학군-연식->튜터님: 연식->중심접근성(직장접근성)->학군