[내마기 56기 5를집찾아계획대로내집마련했조 데이빋] 광장동/구의동/자양동 미니 임장 후기

광진구 광장동/구의동/자양동 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

- 광장동 : 광나루역(5호선) -> 천호역 8호선 환승 -> 잠실역 2호선 환승 ※ 강남역까지 30분 소요

- 구의동 : 강변역(2호선), 구의역(2호선) ※ 강남역까지 각 16분, 18분 소요

- 자양동 : 건대입구역(2호선) ※ 강남역까지 20분 소요

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

- 광장동 : 아파트 단지 상가에 영어, 수학, 미술, 논술 등의 학원 많음 

- 구의동 : 광장동보다는 덜 하나, 상가에 학원 꽤 있음

- 자양동 : 광장동, 구의동보다 확연하게 적은 학원 수

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

- 광장동 : 아파트 상가에 개인대형마트 확인

- 구의동 : 광장동과 큰 차이없음

- 자양동 : 전통시장, 이마트, 롯데백화점 등 광장동, 구의동에 비해 비교적 편의시설이 밀집

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

- 광장동 : 초·중학생의 어린 연령대의 학생들이 많이 보였고, 40대 연령대가 주를 이루는 느낌

- 구의동 : 광장동과 큰 차이없음

- 자양동 : 다양한 연령대가 혼재되어 있으며, 노인인구 비율이 광장동, 구의동에 비해 높은 편

✅ 현장 사진

✅ 다녀온 후 느낀 점

 광장동에 방문했을 때 가장 인상 깊었던 점은, 주변이 모두 평지로 이루어져 있다는 점과 아파트 단지 내 상가를 중심으로 학원가가 잘 조성되어 있다는 점이었습니다. 광남초등학교, 광남중학교, 광남고등학교가 인접해 있어 교육 여건이 우수했고, 거리에는 학원 가방을 멘 초등학생과 중학생으로 보이는 학생들이 자주 보였습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 분위기의 동네라는 인상을 받았습니다.

 구의동은 곳곳에 개인 병원이 보였고, 학원가도 군데군데 분포해 있었으나, 광장동에 비해서는 상대적으로 복잡한 느낌이었습니다. 특히 동서울터미널이 위치해 있어 유동 인구가 많은 편이었고, 곧 입주 예정인 강변센트럴아이파크 뒤편 도로는 왕복 2차선 규모에 보행로가 불편한 빌라촌 거리로 형성되어 있어 아쉬움을 느꼈습니다.

 자양동은 다양한 연령대가 거주하고 있었고, 앞서 방문한 두 지역보다 노년층 인구 비중이 높아 보였습니다. 유흥 상권이 인접해 있으며, 백화점, 이마트, 전통시장 등 대형 상업시설이 밀집해 있어 ‘건대 상권’의 분위기가 물씬 풍기는 동네였습니다. 자양우성아파트 단지 주변으로 들어가면 비교적 조용한 주거 분위기가 형성되어 있긴 했으나, 광장동이나 구의동에 비해서는 전반적인 쾌적함이나 학군지로서의 매력은 다소 떨어진다는 인상을 받았습니다.

 이후 각 동의 아파트 매매가를 확인해보았는데, 임장을 통해 받은 인상과 거의 일치했습니다. 광장동이 가장 높은 가격대를 형성하고 있었고, 다음으로는 구의동, 그다음이 자양동 순이었습니다.

 임장 전에는 건대입구역, 자양역이 위치해 있고 전통시장, 이마트, 롯데백화점 등 다양한 인프라를 갖춘 자양동의 시세가 가장 높을 것이라 예상했지만, 상대적으로 강남 접근성은 다소 떨어지더라도(광나루역), 학군이 잘 형성되어 있고 주거 환경이 쾌적한 광장동이 더 높은 시세를 형성하고 있다는 점이 이번 임장을 통해 가장 크게 배운 부분이었습니다.

 앞으로도 분임, 단임, 매임 활동을 활발히 이어가며, 내 집 마련까지 꾸준히 경험을 쌓아가고 싶습니다 :)