관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실준반의 대미를 장식하던 너나위님의 강의가 이번 실준반에서는 그 포문을 여는 강의로 배치되었다.
너나위님의 실준반 강의는 실전투자자가 반드시 알고 실행해야 할 투자의 기본을 다룬다.
2025년 4월 현재 부동산 시장 분석에서 시작하여 나의 현재 상황을 메타 인지하고 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 필요한 것을 알고 실행하는 기준을 세우도록 한다.
나는 지난 1월에 강의를 듣고 재수강하는 것이라, 3개월 전 강의를 듣고 세웠던 실천 다짐과 계획들을 잘 이행해 나가고 있는 지에 대해 복기/ 반성하게 되었다. 궁극의 질문은 다음과 같다: 나는 과연 6개월 안에 투자할 수 있는 사람인가?
#1. 이번 강의에도 여전히 인상적인 문구들
“우리의 계절이 오고 있다!”
“지금은 씨앗을 심어야 할 때”
“좋은 아파트는 싸지지 않는다. 좋은 아파트를 적당한(비싸지 않는) 가격에 사는 것이 중요하다”
“2-10(평일 하루 2시간, 주말 10시간)의 루틴 만들기”
“투자는 나의 과한 취미”
#2. 투자 할 수 있는 사람이 갖추어야 하는 4가지
- 높은 투자 이해도
- 확고한 투자 기준/행동
- 종잣돈
- 안정적 환경(회사와 가정)
#3. 높은 투자 이해도
- 잃지 않는 투자 : 더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자 → 우리가 할 수 있는 것 : 미래 예측을 배제하고 현재 가치 있는 물건을 비싸지 않게/적당한 가격에 사서 기다린다
최고 수준의 투자 : 절대적 저평가 vs 상대적 저평가
- 최고 수준의 투자(프로 투자자) : 절대적 저평가 시장(시기)에서 상대적 저평가(비교)를 알고 투자금에 맞는 가장 좋은 물건에 투자하는 것
- 절대적 저평가 : 시장이 모두 저평가된 상태/ 상대적 저평가 : 특정 지역, 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태
- 상대적 저평가 물건을 판단하기 위해 필요한 것 → 가치 분석/ 비교평가
- 비교평가 3단계 : 기초 정보 비교 → 입지 비교 → 입지대비 가격비교
나는 어떤 투자를 하는가(내게 맞는 투자) : 아파트로 자산을 늘리는 4가지 방법 중 ‘가치성장’ 투자
- 4가지 방법: 1주택-1주택 올인, 일시적 1가구 2주택, 다주택자-가치성장, 소액
- 가치성장 투자 : 투자금 규모 보다 물건의 가치와 가격에 집중, 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건에 투자하여 장기 보유 → 투자가 힘든 사람(하루 2시간 + 주말 10시간 투자활동에 투입)
#4. 확고한 투자 기준/행동
- 어떤 것들에 투자할지 아는가(투자 전) : 절대적, 상대적 저평가를 알고 투자(지역별 투자 우선순위, 전고점 대비 하락률, 전세가율 보기)
- 투자 과정에서 무엇을 어떻게 할 지 아는 가(투자 중) : 임장과 임장보고서를 작성하며 앞마당 만들기
- 투자 이후 어떻게 대처할지 아는 가 (투자 후) : 투자 후 4가지 상황별 시나리오와 대응 방법
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