1주차 강의 후기

1. 강의 목적과 나에 대한 이해

   가. 부동산이던 주식이던 투자 이해도를 남에게 설명할 수 있을 만큼 높여야 한다.

     - 투자에 대한 기본 마인드: 잃지 않는 투자

     - 최고 수준의 투자: 어떤 것인지 끊임없이 고민하고 비교 분석하여 정량적인 데이터를 통한 본인만의 기준 수립이 필요함

     - 투자 방향성: 현재 내 상황에서 실거주를 통한 갈아타기인지 다주택 투자인지 정책이나 인생 계획에 근거하여 수립해야 함

   나. 투자 기준/행동

     - 향후 강의 수강하며 배운 지식들을 토대로 발전시켜 투자처를 발굴하고 본인만의 기준에 따라 제3자가 보더라도 납득이 가능한 투자를 해야 함

     - 투자 후 매도 시기 및 대응 방안에 대해 투자 전 계획이 세워져야 섣부른 판단으로 인한 실패 비용 발생 가능성을 줄일 수 있음

    

  2. 가치평가

    가. 절대적 평가

      - PIR(Price to Income Ration)를 활용한 시장 전체의 가격 추세 확인

      - 전세가율이 상승 시 매수자 우위의 시장 가능성이 높고 그에 따라 매매가의 저평가 가능성 비교분석

    나. 상대적 평가

      - 기초정보 비교: 매매가, 전세가, 평당 매매가, 전세가율, 매매-전세

      - 가치(입지) 비교: 직장, 교통, 환경, 학군

    다. 가치평가를 통한 수익 극대화 방안

      - 부동산에 대한 꾸준한 관심과 임장

      - 남에게 설명할 수 있을 정도 수준의 아는 지역 늘리기

  3. 지역별 특징: 아래 내용은 참고 지표로만 활용

    가. 서울 아파트 매매/전세/전세가율 추세 그래프 추이

      - 전세가 상승이 매매가 상승 가능성이 높으나 꼭 상승으로 이어지진 않음

      - 전세가 하락은 매매가 하락을 동반함

    나. 지방 아파트 매매/전세/전세가율 추세 그래프 추이

      - 과거 데이터 상 전세가 상승은 매매가 상승이 발생

      - 전세가 하락은 매매가 하락을 동반함