[지기 22기 67조 체다치즈사랑] 2강 후기

 2강에서는 쟌자니 튜터님께서 투자하기 좋은 도시~! 창원의 가치를 분석해주셨는데요

 지방투자기초반 첫 수강에, 수도권과 지방 가치 분석 사이에서 혼란을 겪고 있었고

 이미 조원들과 분임을 한번 돌고 온 지역이었기 때문에 

두근두근 설레는 마음으로 강의를 들었습니다.

지방 아파트의 특징?

그 안에서 선호생활권은? 

그 밖에 사람들이 좋아하는 곳은?

 지역 분석을 할 때 확인해야할 여러 요소들이 있지만 특히, 지방에서 사람을 보는 이유와 그 중요성에 대해 언급해주셨는데요

 상대적으로 직장이라는 뚜렷한 투자기준을 가진 수도권과 달리 개별 특성을 강하게 지닌 지방도시의 경우 잃지 않는 투자를 위해

 거주하는 사람들을 보고 좀더 면밀하게 보고, 개별 단지의 선호도를 파악하는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

 → 생활권과 단지의 선호도가 다를 수 있다. 입지, 가치 뿐아니라, 사람들의 선호도까지 종합적으로 판단할 것.

 학군지의 정의?

 이런 곳도 학군지로 봐야 할까요?

그럼, 이 지역의 엄마들은 내 아이를 어디에서 키우고 싶을까요?

(=학군 수요가 있으며, 주택 구매 수요로 직접적으로 이어지는지?)

두번째로 이번 사임을 작성하면서 창원의 경우 각 생활권에서 학군지를 어떻게 봐야할지 너무나 궁금했었는데요

이런 경우 유의미하게 봐야 할 명확한 기준을 제시해주셔서 분임 후 가졌던 궁금증 해소에 큰 도움이 되었습니다.

더불어 그 기준을 생활권 예시를 통해 아주 자세히 쉽게 풀어 설명해주셨는데

학군지인지의 여부를 판단하는데 있어서 여기는 왜 학군지인지? 학군지라고 부르기 어려운 곳인지? 

튜터님께서 생각하시는 흐름을 그대로 따라가볼 수 있어 너무나 좋았습니다. 

확장해 창원에서 거주지를 선택할 때 학군이라는 요소가 다른 기준에 비해 크리티컬한 요소인지 아닌지,

주요 학군지가 있는 광역시 그리고 창원시 비교를 통해 

창원시 학군의 위상을 동시에 파악할 수 있었습니다.

→ 학군 = 학업성취도 + OO OOOO 까지 갖춰야한다(제한적)

창원시 공급상황과 추세는?

그 공급이 향후 입지순위를 바꿀 정도인가? (매수 우선순위 변경)

투자 시 리스크(역전세, 전세뺄 때 추가 투자금 가능성 등) 있는가?

지방에서 공급이 줄어들 경우 미치는 영향과

지금 현재 경남권, 창원시의 공급상황, 공급 리스크와 

잠정적으로 숨어있는 재개발, 재건축 물량, 대응방법. 

창원시 투자 가치와 임장 전략

그 밖에 궁금했던 창원에서의 교통의 의미.

각 생활권 및 가격 총정리, 투자전략 및 투자범위 설정

+ 효과적으로 지방 임장하는 방법

비슷한 시기에 투자했는데 투자 성과가 다른 이유?

실제 투자를 위한 명확한 투자전략의 중요성 알기

투자전략 핵심 키워드를 정하고, 이에 따라 결론 도출(과정이 중요)

쟌자니 튜터님의 인사이트를 레버리지할 수 있어 

너무나 소중한 시간이었습니다, 감사합니다 

BM POINT

1.생활권별 특징(분임 → 선호/비선호 요소) 

2.개별단지 특징(단임 → 구매력있는 거주민 선택지? 쾌적?) 

3.선호도 및 가격결정요소 파악(시세지도 → 생활권별/단지별 가격비교)

4. 투자전략 및 투자범위 설정, 결론 도출