[지기 27기 독강임투 4기캐들 0ㅕ기모여 결무해] 2주차 강의후기

2주차 강의는 잔자니 튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다. 

C지역 분석을 통해,

가치를 알고, 가격을 입혀, 투자 대상을 찾는 프로세스에 대해 배울 수 있었습니다.

사람을 봐야 하는 이유?

사람들이 어디에 모여 사는지, 살고 싶어 하는 곳은 어딘지 파악하기 위함.

지역의 입지 요소 파악 및 생활권 별 선호 요소를 파악해야 한다!

지방 도시에서 가격과 공급 관계***

공급이 줄면 어떤 일이 생기는데요?
ex) 60만 중소도시
대장 단지가 아님에도, 전세 1년에 1억씩 상승!!

지방 전세가 진짜 중요 ==실수요 
 

지방 수도권 다른 점? 

인구 적음. 상승장 가수요 적음. 실수요 전세가가 움직여야 매매가 상승 흐름 발생.

그러므로 지방 도시의 경우 전세가 상승이 매우 중요 함.
 

싼 시기 : 투자 가능한 범위는 넓다. 대신 우선순위 좁게 봐야 됨
반등한 시기 : 투자 가능한 범위 줄어듦. 우선순위는 넓혀서 봐도 됨

현재 지방은 싼 시기. 

투자 가능한 범위는 넓으나, 좁게 봐야 함. 뾰족하게! ! ! 

현재의 우선순위가 1,2년 뒤 우선순위와 다를 수 있음 → 투자 기준은 그대로, 대상이 넓어진 것!

강의 마지막 드리고 싶은 말씀에서

튜터님께서 말하길

"투자에서 가장 효율적인 건 실패하지 않는 것입니다."라는 말이 크게 와닿는 것 같습니다.

적은 인풋 대비 많은 아웃풋을 기대하는 효율말 쫓고 있었던 건 아닐까 하는 반성과

실패하지 않는 것 만큼 중요한 건 없고,

실패하지 않기 위해선 어떻게 해야 하는지 똑바로 생각하고 행동하겠습니다.

좋은 강의해주신 잔자니튜터님 감사합니다!! :)