창원을 제대로 뽀개고, 이해하자! 투자할 수 있을만큼 [[지투기 27기 열심히 임장해서 열1하는 아파트 1채하조 김실력]

안녕하세요, 김실력입니다😀

지난 달에 창원 특강을 들으며, 자실로 다녀온 창원 성산구~의창구

이번달에 지투기 강의를 들으며 조원분들과 함께 뽀개고 있는 마산회원구~합포구

창원에 대해 강의도 듣고 임장을 다니니 훨씬 더 이해가 쏙쏙 되는데요!

잔쟈니님의 창원 강의가 해당 지역을 이해하는 데 많은 도움이 되었습니다.

🔔 깨달은 점

1. 창원에서 특히 눈여겨 봐야 할 3가지 선호요소

 - 창원 투자 전략 시 고려해야할 3가지 요소에 대해서 배웠습니다.

 - 3가지 요소의 우선 순위도 있다.

 - 추가로 3가지 요소에서 +a로 함께 봐야할 것들에 대해서도 알게되었습니다.

2. 지방 강의 수강할 때마다 항상 듣는 말 : 인구는 곧 수요다

 - 인구가 많을수록 집값을 받아 줄 사람은 많다

 - 인구가 많으면 1) 수요가 많고, 2) 상승 때 더 많이 치고 올라간다

3. 지역을 분석할 때 ‘사람’을 봐야한다

 - 사람들이 어디에 모여 사는지, 살고 싶어하는 곳은 어딘지를 파악해야한다

 - 창원은 경제활동 인구가 많은 젊은 도시이다.

 - 특히 성산구에 20~50대가 많이 거주한다.

4. 창원에서의 양질의 직장은 ‘창원국가산단’

 - 전체 종사자 중 ¼이 근무를 한다.

 - 대기업들이 밀집해있다. (대부분 제조업 기반)

 - 단지별로 창원국가산단까지의 출퇴근 시간 비교해보기

5. 진정한 학군지란

 - 3개의 요소를 만족해야하지만, 창원의 경우 2개만 만족해도 학군지 인식에 큰 영향을 준다

6. 지방에서 초등학교 학급당 학생수가 23명 이상?

 - 과밀초등학교라고 할 수 있음

 - 20명 이상이면 조금 부족하다, 적다라고 판단

 - 초등학교는 학구 내 주거지에 이사오면 의무 배정이 됨

 - 선호 초등학교에 아이를 보내려고 이사 오는 수요가 발생

7. 매매가만 보지 말고, 전세가도 같이 보세요!

- 전세가는 임대료, 임대료는 물가 즉, 임대료=물가

- 과거 전세가에 비해서 지금 매매가는 어떤 수준인가? 살펴보기

📃 나에게 적용할 점

✔단지 분석을 할 때 2가지를 신경쓰면서 분석하기

 1. 매매가 뿐만 아니라 전세가도 같이 보기

   - 전세 전고점과 현재가를 확인하고, 현재 매매가와 비교해보기

 2. 창원 투자 전략 3요소 고려해서 보기

   - +a 요소도 같이 고려

✔부동산은 이해가 아니라 공감! 해당 지역 사람들이 그렇게 생각하고 느낀다면 그냥 그대로 받아들이기

✔이번 달 지역을 끝내고 ‘광주’ 지역 앞마당도 충분히 고려해보기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’