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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음

안녕하세요, 김실력입니다😀
지난 달에 창원 특강을 들으며, 자실로 다녀온 창원 성산구~의창구
이번달에 지투기 강의를 들으며 조원분들과 함께 뽀개고 있는 마산회원구~합포구
창원에 대해 강의도 듣고 임장을 다니니 훨씬 더 이해가 쏙쏙 되는데요!
잔쟈니님의 창원 강의가 해당 지역을 이해하는 데 많은 도움이 되었습니다.
🔔 깨달은 점
1. 창원에서 특히 눈여겨 봐야 할 3가지 선호요소
- 창원 투자 전략 시 고려해야할 3가지 요소에 대해서 배웠습니다.
- 3가지 요소의 우선 순위도 있다.
- 추가로 3가지 요소에서 +a로 함께 봐야할 것들에 대해서도 알게되었습니다.
2. 지방 강의 수강할 때마다 항상 듣는 말 : 인구는 곧 수요다
- 인구가 많을수록 집값을 받아 줄 사람은 많다
- 인구가 많으면 1) 수요가 많고, 2) 상승 때 더 많이 치고 올라간다
3. 지역을 분석할 때 ‘사람’을 봐야한다
- 사람들이 어디에 모여 사는지, 살고 싶어하는 곳은 어딘지를 파악해야한다
- 창원은 경제활동 인구가 많은 젊은 도시이다.
- 특히 성산구에 20~50대가 많이 거주한다.
4. 창원에서의 양질의 직장은 ‘창원국가산단’
- 전체 종사자 중 ¼이 근무를 한다.
- 대기업들이 밀집해있다. (대부분 제조업 기반)
- 단지별로 창원국가산단까지의 출퇴근 시간 비교해보기
5. 진정한 학군지란
- 3개의 요소를 만족해야하지만, 창원의 경우 2개만 만족해도 학군지 인식에 큰 영향을 준다
6. 지방에서 초등학교 학급당 학생수가 23명 이상?
- 과밀초등학교라고 할 수 있음
- 20명 이상이면 조금 부족하다, 적다라고 판단
- 초등학교는 학구 내 주거지에 이사오면 의무 배정이 됨
- 선호 초등학교에 아이를 보내려고 이사 오는 수요가 발생
7. 매매가만 보지 말고, 전세가도 같이 보세요!
- 전세가는 임대료, 임대료는 물가 즉, 임대료=물가
- 과거 전세가에 비해서 지금 매매가는 어떤 수준인가? 살펴보기
📃 나에게 적용할 점
✔단지 분석을 할 때 2가지를 신경쓰면서 분석하기
1. 매매가 뿐만 아니라 전세가도 같이 보기
- 전세 전고점과 현재가를 확인하고, 현재 매매가와 비교해보기
2. 창원 투자 전략 3요소 고려해서 보기
- +a 요소도 같이 고려
✔부동산은 이해가 아니라 공감! 해당 지역 사람들이 그렇게 생각하고 느낀다면 그냥 그대로 받아들이기
✔이번 달 지역을 끝내고 ‘광주’ 지역 앞마당도 충분히 고려해보기
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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